來源：opensourceway＠flickr,CC BY-SA 2.0
前幾天，一個朋友去看一個建案，標榜「低公設」與「比附近行情便宜10%以上」。雖然是建商自售，但其實房子已經蓋好5年多了。因為價格蠻便宜的，加上建商提供了幾家銀行的貸款條件，估價也都比售價高，因此他有點心動，想問問看這樣的房子有沒有什麼問題。
一聽到他提的建案名稱，我眉頭一皺。這個建案，兩年前建商就有委託仲介整批兜售，價格的確是很便宜，比起開車5分鐘內的其它新建案，價格幾乎只有一半，所以我可以理解朋友會心動的原因。
其實5年屋齡的房子並不老，畢竟前5年的折舊不大，加上之前建築法規對於機電、消防規定較寬鬆，所以公設比通常比較低，如果社區管理良好，很多5年內的「新古屋」成交價和新成屋相去不遠。那為什麼這個建案的行情會特別低呢？
因為它是俗稱的「爛尾樓」。
所謂的「爛尾樓」，就是建商蓋到一半倒閉，由另一家業主接手繼續蓋。由於中間牽扯的債務關係複雜，所以有些爛尾樓從停工到復工期間可能經過很多年，有的新業主接手後蓋沒多久也倒閉，又由另一家新的建商接手繼續蓋，就這樣一手接過一手，最後終於完工了。
我請朋友詢問建商這個房子當初蓋了多久，中間經過幾個業主。建商窗口沒有正面回答，但還是給了以下資訊：「這個建案在民國85年取得建照，97年完工，98年取得使照」。答案很明顯了，一般來說，取得建照後大約半年就會開工，所以這個建案合理推算蓋了有10年之久，雖然建商窗口表示不管中間經過幾個業主，客戶服務和保固就是由他們來做，但我的朋友已經打了退堂鼓了。為什麼？一個建案蓋了10年，在歷任業主財務狀況不好的情況下，施工品質、建材、工法能有多講究？此外，負責結構設計、水電管線、泥作等工程的工班可能都不同批師傅，中間間隔了這麼多年，它的屋齡早就不只5年了啊！
其實，像這樣的「爛尾樓」全台灣並不少，如果位於精華地段，將售價換算成土地每坪成本都還划算的話，其它建商早就整批買下了，就算打掉重蓋都不心疼。如果位於郊區，真的就不建議了。房子的價值是「使用」，住在這樣的房子裡，你放心嗎？
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。