致富故事

比較 比賽 天秤
圖片來源:dreamstime

這幾天,我有兩位朋友在互相爭論一個問題!這10年來,房地產大幅增值,驗證了有土斯有財這句話!只要這10年間,有和房地產沾上邊的,都肯定賺得笑呵呵。

我有兩位朋友阿扁和阿超,卻提出不同的想法,今天我們就來探討一下,到底回到10年前是買房好賺,還是買股好賺?

阿超跟阿扁說:假設我回到10年前,我一定要在台北市買一間房子!

阿扁卻說:豬才買房子!要是給我回到10年前,我要當建商,投資建商的股票當股東!

阿超沾沾自喜說:阿扁啊!別忘了!買房子可以用槓桿操作,買股票可不行啊~

阿扁仍然堅持要買股票,當建商的小股東!

我看兩位爭執不休,已經快要打起來了,我便說好吧:我把兩位傳送到10年前,大家各自去投資10年後,也就是今天我們來看看,到底是阿扁賺得多,還是阿超賺得多!

我們先把鏡頭移到阿超這裡

 

店內的仲介人員親切的喊著:歡迎光臨!高巢氏房屋~~先生你好,請問你怎麼把內褲穿在外面?不好意思問錯了!先生請問您要看內湖哪邊的房子呢?

阿超想也不用想,就指著未來西湖捷運站旁邊的一間公寓。這間公寓30坪,開價680萬,最後以一坪20萬、總價600萬成交了!

阿超趕緊算了一算:我拿300萬出來買,另外300萬貸款,正常來說,20年的本利攤,一個月要繳15000元,我把房子出租,讓房客去繳錢,這樣我一毛都不必繳!阿超打著這個如意算盤,果然靈光!

10年的時間過去了~~捷運也通了,房地產也理所當然上漲了!阿超把這間房子,以市價一坪50萬出售!總共賣得1500萬,扣掉原本買價的600萬,淨賺了900萬,除此之外,之前貸款的300萬貸款,房客幫忙還掉一半了!又再拿回來150萬。

阿超這10年,就靠著這筆交易賺進了1050萬,用300萬就賺了1050萬,「我就看阿扁怎麼贏過我?」阿超信誓旦旦地說!

接著我們把鏡頭移到阿扁這裡

 

阿扁打開電腦,拉出興富發算算這10年之間,到底可以領到多少配息?

 

於是阿扁拿出excel來計算,以阿扁的張數,可以累積多少配息和股票?經過領取95年的配股配息之後:

95年阿扁領到5.76萬+48張配股,阿扁總共有176張興富發了

96年阿扁領到每股3元現金+ 0.43股利

哇!今年就領到53萬配息阿+7.5張的股票......興富發的股價來到46元,我們把拿到的53萬配息再次購買,得到11.5張+7.5張配息+原本的176張,總共有195張了

97年領到44.8萬現金+8.2張股票

當年股價47元,一樣將配息再次購買,得到9.5張,原本的195張+9.5張+配股8.2張,總共有212.7張

98年配現金107萬,沒配股票

當年股價37元,一樣將配息再次購買,得到29張,原本的212.7張+29張,總共有241.7張

99年配現金145萬,沒配股票

當年股價51元,一樣將配息再次購買,得到28.3張,原本的241.7張+28.3張,總共有270張

100年配現金81萬,沒配股票

當年股價50元,一樣將配息再次購買,得到16張,原本的270張+16張,總共有286張

101年配現金86萬,沒配股票

當年股價50元,一樣將配息再次購買,得到17張,原本的286張+17張,總共有303張

102年配現金60萬,股票151.5張

當年股價66元,一樣將配息再次購買,得到9張,原本的286張+9張+配股151.5張,總共有446.5張

103年配現金178.6萬,股票134張

當年股價51元,一樣將配息再次購買,得到35張,原本的446.5張+35張+配股134張,總共有615.5張

104年配現金369萬,沒配股票

當年股價50元,一樣將配息再次購買,得到74張,原本的615.5張+74張,總共有689.5張

你會發現到,阿扁將這幾年領到的配息再次投入購買股票,總共替自己累積了689.5張的興富發股票,如果把股票以今天的價格46元賣掉,總共可以賣得3171萬,扣掉原本投資的300萬元,還淨賺了2871萬!

十年過去了!結果呈現在大家眼前

 

故事到這邊結束,看完故事有無發現,其實股票不一定要在那邊短線買賣,找到一間好公司,只要堅持住當他的股東,也會獲利頗豐!而且不是買房子可以匹敵的,就算買在台北市還是屌打!阿扁如果持續抱著股票,每年持續領取300萬以上的股利收入,是不是很嚇人呢?

投資不嫌晚,從現在開始,開始存股吧!投資這棵樹會越種越高的,期待你成為下一個阿扁!

本文獲「禮祥投資筆記」授權轉載,原文:十年前買房子比較賺錢,還是買營建股當建商比較賺錢?