近半數購屋族年薪不到百萬，卻能買到近2000萬房產？殘酷真相曝：這點是關鍵

摘要

1.依2022年台北購屋族的收入與房貸情況所統計，以年收入做觀察，發現去年購屋比率最高的竟不是高收入族，而是年收百萬元以下的民眾，且比率接近一半（45.45%）

2.在民生物價不斷上漲、生活成本也不斷增加之下，年收不到百萬的民眾想靠自己買房幾乎已成不可能的任務，最重要的關鍵還是有長輩資助才辦得到。

Ｑ：我有看到一份業者調查資料，指出年薪不到百萬元的人竟能買到估值近2,000萬元（1,947萬元）的房子，問了問身邊年薪百萬元的朋友，他們都覺得實際上做不到。想問這調查結果有參考性嗎？（網友　Simon）

這份報告是國內某房仲業者依聯徵中心資料，針對2022年台北購屋族的收入與房貸情況所統計。若以年收入做觀察，可發現去年購屋比率最高的竟不是高收入族，而是年收百萬元以下的民眾，且比率接近一半（45.45%）。

再觀察他們所買的房屋，平均鑑估值1,947萬元、貸款成數70%，可貸金額約為1,363萬元（＝房價估值1,947萬元×貸款成數0.7%），平均利率1.71%。

若依這些條件，以「本息平均攤還法」、20年期計算，每月償還房貸金額就超過6萬元（約6萬7,096元），相當於每年要繳80萬5,152元，以年薪百萬元來說，等於有80%收入都拿來繳房貸。同樣條件若是以30年期計算，每月房貸也要繳近5萬元（4萬8,426元），1年約繳58萬1,112元，近60%的年收入都拿來還房貸。

而實際上除了房貸外，還有生活支出要計，再加上現在房貸利率隨著升息而提高，民生物價不斷上漲、生活成本也不斷增加，年收入不到百萬元的民眾，如今想靠自己買房幾乎已成不可能的任務，我想還是要有長輩資助才能辦到。

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