房地產

Q:現在已經工作3年了,因為都住家裡,加上爺爺以前給我的獎學金、家人的紅包,我應該存了150萬元。未來想要買房子,但看了網路上的分析還是不太懂,可以請教該如何思考及決策嗎?(網友 小雞)

A:通常買房要自備款3成,所以150萬元當成頭期款的話,大概可買500萬元左右的房子。只是買了房子,會需要裝潢或採買家庭用品,這就要再預先留一點錢下來。

接下來思考還款能力,扣掉150萬元頭期款,還剩350萬元貸款。可以分成兩種期限還款:1.分30年還款=每月本利攤還1萬2,937元;2.分20年還款=每月本利攤還1萬7,706元(以單一利率2%計算)。

需要思考目前薪水如果付了房貸,會不會擠壓到生活開銷、保險或投資?如果忽然換工作,有沒有存款可以先付房貸?

基本上30年房貸會比20年輕鬆一些,但我較不贊成30年房貸,畢竟時間拖太久,利息增加很多,未來買房子也許會有點壓力,但是用紀律的態度還房貸,應該很快就會把房貸還掉。


作者簡介_夏韻芬

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人


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