工作3年存了150萬，想買房該先考慮什麼？專家：貸款建議不要選30年

摘要

Q：現在已經工作3年了，因為都住家裡，加上爺爺以前給我的獎學金、家人的紅包，我應該存了150萬元。未來想要買房子，但看了網路上的分析還是不太懂，可以請教該如何思考及決策嗎？（網友 小雞）

A：通常買房要自備款3成，所以150萬元當成頭期款的話，大概可買500萬元左右的房子。只是買了房子，會需要裝潢或採買家庭用品，這就要再預先留一點錢下來。

接下來思考還款能力，扣掉150萬元頭期款，還剩350萬元貸款。可以分成兩種期限還款：1.分30年還款＝每月本利攤還1萬2,937元；2.分20年還款＝每月本利攤還1萬7,706元（以單一利率2%計算）。

需要思考目前薪水如果付了房貸，會不會擠壓到生活開銷、保險或投資？如果忽然換工作，有沒有存款可以先付房貸？

基本上30年房貸會比20年輕鬆一些，但我較不贊成30年房貸，畢竟時間拖太久，利息增加很多，未來買房子也許會有點壓力，但是用紀律的態度還房貸，應該很快就會把房貸還掉。