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同樣買新房，台北市、新北市總價差一倍！不少購屋族偏好屋齡較新的物件，然而，在整體房市維持「緊中帶鬆」的狀況下，自住買盤也更重視每一分預算的CP值。面對台北市新房總價的高門檻，市場正掀起一波「棄台北入新北」的資金外溢潮。專家點名，土城區、新莊區具高性價比，是購屋族可優先賞屋的區域。
政策「緊中帶鬆」，民眾預算掌握更嚴謹
2026年第1季央行理監事會議決議出爐。央行決議小幅鬆綁第2戶購屋貸款上限，從5成提高至6成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行此舉整體仍維持「緊中帶鬆」的信用管理基調（詳見表1），但對於換屋族提供些微鬆綁，顯示政府仍持續支持自住民眾。這也代表，未來房市將以自住買盤為主。
那麼當前自住族群偏好什麼產品？據2026年第2季永慶房產趨勢前瞻報告網路調查，當問及「如果消費者目前有購屋需求，期待購屋的產品為何？（複選）」時，47%的民眾選擇屋齡5年內的新成屋、38%民眾選擇屋齡5年至10年的新古屋；相較之下，具有全新屋況優勢、付款相對容易的預售屋，則為27%。
陳金萍指出，消費者偏好屋齡新一點的房屋，又因為成屋看得到、摸得到，相較預售屋存在屋況與交屋的不確定性，因此以5年內的新成屋最受青睞。
在偏好新屋的趨勢下，房價相對親民的新北市新成屋、新古屋，近期討論度逐漸提升。永慶房產集團統計，2025年雙北市屋齡10年內新古屋平均總價與單價，發現台北市平均總價達4,813萬元、而新北市不到台北市一半，僅1,939萬元（詳見表2）。若以自備款角度來看，假設首購族可貸款8成，買台北市新古屋要準備約963萬元自備款，買新北市則約388萬元，兩者差距約2.5倍，壓力落差自然不小。
土城、新莊受關注，「用時間換取好屋況」
進一步觀察新北市交易熱區，陳金萍表示，同樣是屋齡10年內新古屋，土城區單價最親民，每坪為60.6萬元；想有更多選擇可參考新莊區，相較同樣平均交易坪數在40坪以上的新店區，其單價更為低廉（詳見表3）。
永慶房屋土城捷運直營店店長吳宗翰分析，土城區屋齡10年內的新古屋成交每坪60萬元至70萬元，離捷運站愈近，單價愈往7字頭靠攏，但「願意犧牲一點離捷運站的距離」，也有機會找到6字頭的新古屋。
「土城區有很多從台北、板橋外溢而來的買方，多數是通勤上班族，這些年輕的買方重視屋況新穎甚於小環境機能，因此認為新屋CP值更高，願意住離捷運站遠一點，『用時間換取好屋況』。」吳宗翰表示。另外，他補充，土城區的中古屋多數坐落在機能成熟區，每坪約5字頭，若屋況好、離捷運站近，每坪6字頭的價格也相當具有優勢。
至於新莊區，永慶房屋新莊昌平直營店店長胡晉瑋說，新莊區有3大重劃區──新莊副都心、頭前重劃區與塭仔圳重劃區，屋齡普遍較新、選擇多元。以新莊副都心來說，屋齡10年上下有不少逾50坪的物件可選，每坪約60萬元；或屋齡5年左右，多為25坪至40坪物件，每坪約70萬元。頭前重劃區屋齡多在5年至15年，常見每坪65萬元至72萬元；塭仔圳重劃區以5年內物件居多，每坪60萬元至68萬元。
胡晉瑋補充，新莊區除3大重劃區外，也是新北市少數3條捷運路線經過的行政區，包含中和新蘆線、環狀線、機場捷運線，且將來還可串聯萬大線，在交通建設、重劃區持續發展的助益下，房市長期具支撐力。
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