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「別人恐懼，我貪婪」這句話，在房市也適用嗎？在政策影響下，全台的交易量陷入急凍，市場已明顯量縮逾1年，且買盤逐步轉型為自住與長期置產為主的客群。這也讓建商開始調整策略，譬如優化付款機制、主打一卡皮箱入住等方案，讓買方有機會在景氣相對低迷時晉身有殼族。
交易創9年新低，買盤轉向自住與置產
內政部公布2025年全台建物買賣移轉棟數，為26萬1308棟，較2024年衰退25%，且創下2016年以來的新低紀錄（詳見下圖）。市場交易冷清，最主要的原因在於央行於2024年9月公告號稱「史上最嚴」的第7波選擇性信用管制，將貸款成數、寬限期等條件緊縮。
不少買方擔心貸款問題因而縮手，讓市場發生明顯的結構性轉變──對價格敏感、追求性價比的自住與長期置產客成為買盤主力，其餘的投機買方幾乎退場。
在這樣的大環境下，對買方來說或許是個轉機，因為「市場恐懼」，建商開始對應地調整銷售策略，透過優化付款機制、設計優惠方案等方式，以回應自住與置產客的需求，讓整體購屋條件更具彈性。
也因此，買房的門檻早已悄悄降低。尤其台灣的預售屋制度，在全球屬於少數成熟且普及的交易模式，在建商的策略優化後，現今市場上，首付10%內、或是首付不到百萬元的建案不少，且付款期程也比成屋輕鬆許多。
預售屋付款時點分散，財務規畫較具彈性
舉例來說，同樣買一間1,000萬元的房子：
預售屋──
①訂金和簽約金：目前常見合計在10%內，以10%為例，即100萬元。
②開工款與工程期款：開工與工程期間繳納，常見為5%，而工程期多半為3-5年，所以實務上，50萬元多為分期給付。
③交屋款：內政部定型化契約規範為5%，為50萬元。
④銀行貸款：信用正常、首購族，通常可以貸款到80%。
中古屋──
①簽約金：常見是10%，即100萬元。
②用印款：常見是10%，亦為100萬元，通常是簽約後2周內要給付。
③完稅款：常見是10%、100萬元，通常是用印後2周至4周內給付。
④銀行貸款：信用正常、首購族，通常可以貸款到70%至80%。
兩者的自備款皆約為20%，但最大的差異在於，預售屋的自備款可以分數年給付，而中古屋需要在2、3個月內給付完成；此外，在貸款方面，因為預售屋是由建商以整批建案向銀行洽談貸款，條件通常會比個人申貸更為有利，且較少出現鑑價不足的問題。
在市場緩步走的時候，對自住的買方而言，反而有更多時間與空間進行評估，尤其不少建商現階段提供了各式的彈性付款、優惠方案等，與其試圖判斷市場高低點，不如回到自身條件與需求，多看、多比較，仍有機會在合適的時機、找到合適的房子。不過，需留意的是，預售屋雖可分散付款時點、降低短期資金壓力，但並不代表整體支出較低，購屋族仍需審慎評估財務能力與長期負擔。