摘要
先前有不少網友留言，要在等阿共仔打過來（編按：指中國攻打台灣），期待房價崩盤撿便宜。姑且不論此想法道德層面的問題，我們就來聊聊「戰爭時能撿便宜嗎」？
先前有不少網友留言，要在等阿共仔打過來（編按：指中國攻打台灣），期待房價崩盤撿便宜。姑且不論此想法道德層面的問題，我們就來聊聊「戰爭時能撿便宜嗎」？
我們借鑑敘利亞內戰、俄烏戰爭的發展，敘利亞與被入侵的烏克蘭，其全國平均房價均上漲，敘利亞更成為全球房價所得比最高的國家。
國家發生戰事，房價卻不跌反漲？
檢視戰火蔓延的國家房價上漲的因素大致有幾個：
原因1：大量既有住宅遭破壞，新建住宅數量又因戰爭銳減，而跑不掉、或者留下來的民眾仍需要住房，市場供給不足。
原因2：因戰爭導致原物料價格大漲，尤其是仰賴進口的建材品項漲幅更劇烈，成為間接推升房價的理由。
原因3：交易失序造成統計上的落差。由於買家通常不願在戰火嚴重的地方買房，這類區房價按理應會重挫，但因為市場幾近停頓、缺乏成交量的緣故，在統計上難以顯示實際跌幅。至於戰鬥不激烈、或是未受戰火波及的地方，因逃難民眾湧進使得住房供需嚴重失衡而推升房價。
原因4：貨幣大幅貶值與通膨惡化，才是房價大漲的主因！這部分正是能不能撿便宜的買房關鍵。
戰爭與房價涉及的變數太多了，我們無法一一說明，這裡單純談「貨幣大幅貶值」現象。
倘若台海爆發全面戰爭（不同於八二三炮戰這類局部衝突），新台幣兌換美元會貶到多少呢？這部份眾說紛紜，我們假設從1：32.5元貶到1：100元好了，最大的得利者是「背房貸的人」與「持有美元的人」（持有任何穩定外幣、黃金都可以，以下為了敘述方便統一稱美元）。
首先，我們看到全球貨幣貶值嚴峻的國度，錢變得更薄會引起嚴重通膨，可是你向銀行借的錢還是固定不變，「背房貸的人」通常能在較短時間內清償房貸。如果「背房貸的人」手上又「持有美元」，那還款的速度更為迅速。
假設民眾背新台幣1,000萬元房貸，而在美元兌新台幣＝1：32.5（編按：相當於1美元等同新台幣32.5元）時，房貸金額約等於30萬8,000美元；但當新台幣貶值、美元兌新台幣＝1：100元（編按：相當於1美元等同新台幣100元），房貸金額就只剩下約10萬美元。此時若將美元兌換回新台幣，便能很快還完房貸。同理，如果手上沒房子卻持有大量美元的民眾，在新台幣大貶時進場買房，便能占到優勢。
從實務面而言，背房貸與空手沒買房的民眾，通常未能「持有大量美元」；換言之，想等阿共仔打過來趁機便宜買房的人，無法如願的可能性很高，因為你手上的新台幣會驟貶，而房價則因新台幣貶值、通膨急升而上揚，你的存款實際價值不僅會快速縮水，恐怕也會距離買房更遠。
總結來說，每回戰亂過後必定會出現新一波財富重分配，可是結局往往不是窮人上升至中產階級、中產階級晉升成富豪層級，而是富人更富、窮人愈窮，因為唯有富人才有能力「持有大量美元」，並在本國貨幣大貶時收割獲利。
所以，如果你是「戰爭買房派」，首要之務是持有大量美元，然後等待那一日來臨。然而，你真的敢買房嗎？
但願那一日永不發生。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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小檔案_何世昌
馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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