摘要
最近市場轉冷，關於「要不要進場撿便宜」這件事在各大討論區引起筆戰。房產專家何世昌認為，房地產景氣循環很正常，但因市場變數眾多，別奢求一定要「買在最低點、賣在最高點」。
最近市場轉冷，關於「要不要進場撿便宜」這件事在各大討論區引起筆戰，網友好像什麼都能吵，之前市場很熱要不要買房也吵、市場變冷也吵、會不會買在歷史高點與自住能不能買，通通都能吵。
房地產景氣有冷有熱，熱過頭要休息、冷久了會回溫，景氣循環是很正常的事，但別奢求「買在最低點、賣在最高點」，因為變數實在太多了，一般來說，能買在「相對低點」就已經很不錯了。
2000年後台灣的房市循環
自2000年之後的房市景氣大致如下：
2002年：交易量價小回溫（2022年上漲時間約1年）。
2003年：上半年房價重挫（2023年H1，修正時間約半年）、2003年下半年房價飆漲。
2008年：下半年房價急跌（2003年H2～2008年H2，上漲時間約5年）。
2009年：下半年房價反彈（2008年H2～2009年H1，修正時間約1年）。
2014年：下半年房價盤跌（2009年H2～2014年H1，上漲時間約5年）。
2017年：成交量回升。
2018年：房價反彈上揚（2014年H2～2017年H2，修正時間約3年半）。
2024年：9月交易量急凍（2018年H1～2024年H1，上漲時間約7年）。
有一點先作說明，因2003年SARS導致房價重挫，以及2008年金融海嘯期間，房價下跌時間較短，所以有些人會把2002年～2014年視為一個完整的多頭波段，多頭時間便長達10幾年。但如果用狹義的定義，2018年～2024年這段多頭時間更長。你想用哪個定義都可以，我們不是在寫論文。
所以，從2022年當年，便已有專家警示房價可能反轉，這個警示並非空穴來風，因為到多頭走到2022年底剛好5年，跟前2波多頭存續時間相同，真是非常神奇的巧合。
圖1：台灣-信義房價指數
圖片來源：財經M平方
事實上，如果您有印象，2022年末～2023年上半年房市確實較低迷，台北市、台中市等部份縣市房價一度下跌（請見上圖1，信義房價指數框選處），可是只跌了1季、2季就再拉上來。
雖然我們沒有上帝視角，但從各個漲跌波段來說，預測房價修正期的難度更高，因為它比上漲波段更缺乏規律性，正應驗了那句「行情在絕望中誕生、在半信半疑中成長，在熱絡中毀滅」。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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小檔案_何世昌
馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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