今天稍忙一些，稍微整理一下先前朋友常詢問的幾個問題，當作交今天功課了。
Ｑ1：預售屋不能辦新青安，是所有預售屋都不行嗎？
Ａ：是的，台灣所有預售屋都無法辦理房貸，已經完工的成屋才能申辦抵押貸款，也才可申辦
新青安優惠房貸。預售屋只是權利買賣，無法辦理抵押貸款，因此無法申辦新青安，除非在新青安申辦期限內完工才來得及申辦。
Ｑ2：為什麼預售屋買賣契約會寫貸款幾成？
Ａ：那是指預售屋完工之後辦理房貸的預計成數，在未完工之前所繳納的訂、簽、開首付款，以及工程期間繳納的工程款都無法辦房貸喔，必須要用自己的錢支付。
Ｑ3：中國的預售屋不是可以貸款嗎？
Ａ：是的，中國預售屋在簽約後就要申辦按揭貸款，若不辦按揭，必須付全款（現金買房）。這種制度優點是投機炒作的資金成本較高，可以降低投機炒作，但缺點是消費者承受的風險也較高。
假如建商倒閉落跑，消費者需承受成交總價100％損失。台灣預售屋無法貸款，優點是消費者承受的風險較低，建商若落跑，消費者頂多只賠掉成交總價20％～30％。
Ｑ4：全世界只有兩岸有預售屋嗎？
Ａ：不是，全球主要國家都有預售屋，包括歐、美、日、澳、東南亞、中亞與非洲都有。其中，香港與日本預售屋出現的時間，都比台灣來得早。
Ｑ5：以前只有台灣預售屋可以玩紅單買賣？
Ａ：不是，每個國家預售屋都可以轉售，只是買賣的稱呼與制度不同。全球各國預售屋買賣大致可以畫分為2大類，一種是完全自由買賣，建商不能拒絕，台灣以前正是採取這個機制。另一種是預售階段轉手需取得建商同意，例如日本、杜拜等國。
即使少數的共產國家，都未禁止預售屋轉售。2023年7月平均地權條例通過後，台灣成為全球第1個預售屋禁止轉售的國家。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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