圖片來源：達志影像
我現在回想過去17年的理財過程裡，其實我們都在實踐這3個概念。比如說第1個，你的房子不是你的資產，所以我們就真的徹底執行不買自住房，到現在都還是租房，把它視為一種必要的費用跟消費；可是我們卻同時不停購買租給別人的房產。
購買租給別人的房子，也是有學問的。我也從《富爸爸窮爸爸》的系列書當中，學到關於房地產方面的概念，其中所用的指標是：年租金除以頭期款（也就是一般所謂的現金回報率），要大於或等於12%。比如300萬元的房子，頭期款60萬元，你就要租出去接近1萬元。這是假設以貸款利率1.8%，分30年攤還來說，報酬計算方法是這樣的：
10,000（租金）-3,600（利息）=6,400
6,400×12=76,800（年租金收入）
76,800÷60萬=12.8%
你看這是有多難，而且租金還要非常穩定。當時我就不停的去找這種房子，在台灣這種房子往往會是老公寓，很可能已經30年，賣相不好，裝修很醜，牆壁發霉，浴缸是老式貼磁磚形式的，你走進去會感覺好像穿越到上一個世紀時空的那種房子。買了之後往往還要處理漏水的問題，房客也會一直抱怨。買進這種房子來做為投資屋，其實是非常需要勇氣的。我當時就是耐著性子，持續抵抗住挫折感，去經營這種房地產。
每次轉手價差約100萬元～200萬元
而過去這些年，我們手上一直都維持2間～3間這種出租房。我有時都要開車一個半小時去處理一個房屋馬桶漏水的問題，那個是很耗費心力，心情也很煩躁的，因為要安撫房客又要安撫苦主，也就是別家的房東。這個過程中，不僅要耐煩，還要抵抗挫敗，真的是要把它視為一個企業或小生意來經營，才撐得下去。然而，這樣子投資超過了12次，我每一次都撐過來。
現在回想起來，我們這種不買自住房，一直買出租房當房東的這十幾次經驗，沒有一次是失敗的，每一次都是租金跟房價兩頭賺。而且我們持有房產的時間都接近5年或超過5年。而這5年裡面，每個月可能真正實際上收入只有幾千元，4,000元、5,000元、6,000元，而且我還要忍受很多很煩躁的事情，不過在5年之後，我不僅拿走這每個月固定產生的租金，而且往往又一次性再拿走賺到的房價價差100萬元、200萬元。我們是用這種方式，非常規律的在累積資產。而且即使賺到了充裕的錢，卻仍然保持紀律，堅持不買自住房。
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書籍簡介_上班族提早退休金錢課：富媽媽十方教你加速養大有限收入，博無限自由
作者：李雅雯（十方）
出版社：虎吉
出版日期：2022/12/28
作者簡介_李雅雯（十方）
台灣師範大學國文系博士，曾經擔任國文老師，後隨先生工作移居上海多年，今已返台定居。意外踏上理財之路，並成功致富的故事，不但獲《今周刊》封面人物報導，也在網路瘋傳，吸引廣大網友關注，並獲三立新聞台、東森新聞台等多家媒體專訪。現已財富自由提早退休，步入自我實現的第三人生，常現身財經新聞與節目，並專事寫作、演講、培訓課程。
以「十方」為筆名，發表過多本著作，包括：《我用菜市場理財法，從月光族變富媽媽》、《富媽媽靠存致富股，獲利100％》、《與家人的財務界線》、《偷安徒生的內褲》、《老宅的秘密》、《曼尼先生：青少年理財哲學小說》。
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