擔心老後沒居所，咬牙苦撐也要買房？列出優缺點評估，想有更好選擇，當前放大資產最重要

摘要

1.年輕時，我們很可能是「被迫不買」，因為自備款不足或是現金流不佳，這種時候，你只能乖乖理財投資。如果有選擇，就可以評估買房、租房的優缺點再來決定。

2.不買房，不是不理財的藉口；不買房，也不是沒地方住的緣由。

最近跟朋友聊到：「買房好，還是租房好？」其實，跟所有事情一樣，都有正、反兩面要考慮，但在「有土斯有財」的觀念影響下，長輩大多是買房派。

但佑佑覺得，只要想好「從年輕到年老，每個階段的居住問題該怎麼解決？」有答案、有計畫，就不用強迫自己非得買房不可。

不買房，不等於宣告放棄存錢，反而更可以積極理財，並運用手中的資產打造出一筆隨時可以買房的預算，讓自己是「選擇不買」而非「被迫不買」。這樣一來，年紀大的時候，如果房東不租給你，你可以霸氣地去買一間，或是乾脆入住高級的銀髮村，同樣都可以解決居住問題。

喔！對了，為了家庭和諧，千萬別想靠孩子。

年輕時，我們很可能是「被迫不買」，因為自備款不足或是現金流不佳，這種時候，你只能乖乖理財投資。如果有選擇，就可以評估買房、租房的優缺點再來決定，讓佑佑幫大家分析一下：

買房》安心感十足！老的時候可以「以房養老」
優點：
1.繳房貸，等於強迫儲蓄，繳完房貸，房子就是自己的。
2.房產可能增值，未來退休可以善用「以房養老」。
3.自己的房子，想貼、想釘東西都可以，裝潢當然沒問題。
4.安心感十足。

缺點：
1.需要先拿出一大筆資金當自備款。
2.繳納房貸過程中，要承受升息風險。
3.房價可能下跌。
4.因為折舊，屋齡愈大愈不好賣。
5.房子出現瑕疵，要自己負擔維修成本。
6.負擔每年的持有稅，包含房屋稅、地價稅等。
7.換屋要考慮很多，因為買賣房屋成本較高。

租房》自由度超高，房子壞了是房東的事
優點：
1.居住品質與租金預算，可自己掌控，想存錢就租遠一點、舊一點。
2.不用一次拿出大筆現金，手頭上的資金較寬裕。
3.自由度高，不喜歡、不適合就搬家。
4.隨時可以嘗鮮，搬去喜歡的地區或物件住，甚至還能租豪宅住看看。
5.免負擔持有房屋的房屋稅、地價稅。
6.修繕（基本上）是房東的責任。

缺點：
1.租金統統幫房東繳房貸。
2.承擔租金調漲的風險。
3.裝潢、購買大型家具或家電時要考慮仔細。
4.可能隨時被退租，搬家好麻煩。
5.年紀大時，房東可能不願意租給你。

不買房不是沒有存錢目標的藉口，而是讓自己有更多選擇

仔細想想買房的優點，然後問問自己：難道不買房，就不能強迫自己儲蓄嗎？沒有房產可以增值，難道不能買其他的金融商品，譬如股票來增值嗎？

因此不買房，不是不理財的藉口；不買房，也不是沒地方住的緣由。再強調一次，你可以透過其他方式來解決居住問題，尤其年老時，更應該有「隨時可以買房」的底氣。

說到佑佑自己，其實我想買房，因為有自己的房子，那種安心感真的很難取代。但我知道，理性上來說，買房只是要解決居住問題，但是用租的，照樣可以解決。看過身邊不少朋友為了買房「存款全梭哈」，我只能說：「臣妾辦不到啊！」

佑佑對金錢比較沒有安全感，習慣身上要有一筆存款，所以我的計畫是：至少要存到自備款2倍以上的資產才買房。舉例來說，想購買約千萬元的房子，再加上交易稅費、裝潢，以及家具、家電等費用，自備款要300萬元左右才安全，因此，資產要累積到600萬元以上，我才會買房。

所以現在我是租房派，但我還是很努力在存錢，因為不想要自己白髮蒼蒼的時候，還被房東趕來趕去。退休時，如果我還在租房，那也只是因為我選擇不買，但要買的話，隨時OK！

本文獲「Hｉ～Ｉ’ｍ佑佑：）」授權轉載，原文：退休住哪？不買房，也要做到「選擇不買」而非「被迫不買」！

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