在討論這個問題之前，先談談買房的付款方式，在當前的高房價下，我認為絕大多數的年輕人都會選擇銀行貸款買房，因為畢竟房價太高，大多數人只能付得起頭期款，沒有多少人可以拿出全部款項一次付清。
用買房來對沖通貨貶值造成的財務損失
10年前的1,000萬與現在的1,000萬，簡直就是天地之別，為什麼呢？其原因就在於存在通貨膨脹！所以，在高通脹率時代，貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹，也許10年後你就會發現今天借的1,000萬房貸根本就不值一提。
貸款買房投入少收穫大
貸款買房只要付了頭期款，其他的可以用銀行貸款來支付，只要有穩定的收入來源，銀行就會借給你，只要房價上漲，就能充份的發揮槓桿效應！
以購買1,000萬元的房子為例，你只要籌足房價2成，亦即200萬元，其餘的800萬元，在你具備未來的償債能力下，銀行會很樂意借給你，也只有買房，銀行才有可能借你那麼大筆的款項（800萬）供你使用，還讓你用30年的時間慢慢來還。
為什麼？因為從國內外的長期經驗來看，房價都是上漲的，而且其上漲幅度一定不小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。而假若房價長期看漲，那買房當然會是好的資本投資，而依長期及當前的主客觀環境來看，構成房價的3個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能；像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材，在自然資源日漸耗竭、全球二氧化碳排放管制的情況下，只漲不跌；而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出的狀況下，短缺愈來愈嚴重；再加上都會區的土地利用已經飽和，已經沒有太多可以興建的素地。因此，整體來看，都會區房價上漲是必然而不可逆的趨勢。
給生活帶來幸福和安定感
透過貸款買房，可以一邊還錢一邊住，貸款的這段期間你也不需要繳交租金，在低利率時代，你繳的房貸利息甚至比房租還低，而擁有了自己的房子之後，通常會讓家人覺得生活更有意義、更有保障，因而幸福感大增，在工作上、財富的追求上也變得更積極。
這2年興建的優質房產是跨代的新產品、新規格
可以預期的日後的房子，除了坐落地點外，前幾年起，在危老的助推下，房屋的整體品質已有極大的進步，像建築物耐震能力的提升、智慧化智能化設備的設置，乃至於E home配備、更多無障礙空間、靜音減噪的隔音材料設置，這些都讓建築物的建築規格大幅提升，也讓民眾的居住水準大幅提升。建築上的新規格也將成為日後劃分房價的新標準，更耐震、更靜音、智能化、更節能的房子將比過去的房子更有價、更超值。
可以預期的，在這些新建築規格的吸引下，將有愈來愈多的民眾逐漸捨棄舊有的老屋往新屋搬遷，所以這種需求只會愈來愈大。
本文獲「胡偉良」授權轉載
胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。
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