「房地合一稅2.0」7月1日上路！課重稅、禁買賣紅單，短期恐量縮，長期將價漲

摘要

2021年政府推出打房新措施，行政院拍板「房地合一稅2.0」，短期投資交易買賣將被課重稅，法令在7月1日上路，究竟對房地產有什麼影響？樂居創辦人李奕農、寶麟廣告副總管清智將解讀未來房產趨勢。

影響1》5年內轉賣課重稅

 

政府嚴格打房，房子到底能不能買？

1.原本放2年的房子是繳獲利20%的稅率，要提升到35%，影響就是會降低短期投資的需求。若是要維持現在的稅率，房子須放到5年以上；如果再加預售期的房子蓋了，則至少需要放7年。
2.公司法人無法使用原先20%稅率來避稅。
3.預售屋課45%重稅，將大大增加轉手難度。

李奕農認為，由於房地合一稅2.0的政策，現在買房投資都要做好持有7年以上才能轉賣的心理準備。這個政策初期帶來的影響，勢必會讓一些人收手，買房投資的人會減少、賣壓會延後，但投資型客戶買房之後，也可以先以租屋的方式獲利，長期以來籌碼面會趨向穩定，房市會略微降溫。

影響2》短期恐助攻房市

房地合一稅2.0的房市影響，這波主要是打擊到炒短線的投機客、健全防疫交易，平穩緩漲最有利的長線格局，因為課重稅增加持有年限，反而有利長線發展、自住客進場置產。

政府為抑制短期交易，打擊投機客買賣紅單跟預售換約的行為，使房市交易趨緩平漲。不過清智認為，短期是房價助攻，短期影響量縮價更漲，許多投機客為減少被課重稅的機率，考量增加持有年限，因此可能造成市場物件變少。

清智也認為，房地產之所以上漲，不只是供需面問題，原因還有以下幾點：

1.國際上出現史無前例低利率及大印鈔的情況。
2.新台幣匯率在超級強勢區間30元以下。

因為上述這兩項因素，大量資金湧入房地產，導致房價升溫。當政府開始有打房訊號，初期打房政策效果可能還未明顯奏效，因此消費者還是可以入手；但當政策進入中後期時，賣方可能會以增加的稅負為由，將房價提高，將原先的成本轉嫁給消費者。

影響3》地主不賣地、地價飆漲，供需不平衡房價漲

 

重劃區仍多空地，房價上漲，土地也會蓋成大樓，這樣供給量是否會有影響？

由於開工跟原物料的問題，使土地取得不易，且很多都是分配給原地主，也就是供需失衡。因此即便是在供給端看到還有許多空地，實際情況還得看這些地在建商還是原始地主手裡，如果是在地主手裡，建商無法取得土地，房屋的供給量也是難以增加。

原物料成本沒辦法降低，就很難抑制房價上漲，因為現在原物料及工人費用都漲，土地也一直飆漲。其中土地是最大因素，建案房價自然受到成本影響，建商會評估地段，是否有毛利，如果沒有就不會蓋房，因此清智認為，打房應從源頭下手，比起加工業者及建商，其實更應該先打地主。

買房應根據自身需求及考量決定要買哪一區，除此之外，買房前也先了解房地合一稅新制的內容。

本文獲「moneybar」授權轉載，原文：房地合一稅2.0課重稅，解讀對房價影響力