房地產

隨著美國準總統拜登宣布新的政府團隊,疫苗加緊生產等好消息釋出,市場情緒漸趨樂觀,刺激全球股市再創新高,這也印證我之前的看法:持有太多現金是最大的風險。現階段行情仍然驚驚漲,投資人怎麼看新台幣、房市以及股市發展?我的觀察如下:

一、去年台股證券新開戶人數達1,000萬,今年迄今也已經有900萬人,顯然買股票已成為全民運動。加上壽險公司陸續停賣儲蓄型保單,改將投資型保單視為銷售重心,我想台股的量能充沛將成為常態。此刻不要過度關注看指數的位置高低,關鍵是產業類別及個別企業明年是否還有成長空間。

無論是原物料、半導體及周邊高科技產業,將受惠於整體需求殷切,明年的營收值得期待。這也促成股價震盪走強,至於是否要選擇ETF、基金還是個別股票,都可依個人需求調整。 由於指數已經攻上1萬4,000點了,暫時沒有套牢賣壓,只有技術性漲多拉回、獲利了結的波動。

老實說,雖然有一段漲幅了,但尚未有明顯的頹勢,愈怕可能愈漲,只有勇敢投入才有機會分一杯羹。

二、海外資金持續回流,加上過去台幣過度被低估,因此新台幣兌美元匯率將持續逼近28大關,央行只會讓台幣緩慢升值,加上美元走弱成為市場共識,強台幣將是新常態。因應之際除了採取避險(廠商需求)之外,一般投資人趕緊調整投資組合,避免過度著重在美元貨幣,可以預見內需資產需求一定會增加,消費力也將轉強,營建股、資產股也不容小覷。

三、近日台灣房市大熱主因是低利率、海外資金湧入以及銀行降低貸款成數等,房價前幾年也壓抑許久了。要注意的是政府隨時都可能打房, 所以適度投機投資也許可行,但切勿過度槓桿炒作。

房屋除了剛性需求之外,保值效果不大,因為前幾年的大量供應還要時間消化,我也不認為有飆漲的條件。但低利率仍是最有力的後盾,尤其是近年央行調升利率的動作有限,所以審慎樂觀看待即可。

行情見回不回已經讓學生、上班族、雙薪家庭、甚至是退休族都前仆後繼投入股市!總之,我還是老話一句,台股暫時不能預設高點,投資人仍有機會獲利,千萬別錯過難得的多頭行情呀!

責任編輯:梁喆棣

作者簡介_老馬


現職是個為自己也幫好友做投資規劃的快樂投資人,手中可運用的資金約十幾億。上一份工作是券商自營部操盤手,所掌握之資金規模高達上百億元。