北部中古屋熱銷，中南部卻愛新屋，台南價差更達57%！房價差距大其實有這3種可能...

摘要

七都新建案、中古屋房價差距排名出爐，樂居統計社區、大樓，並排除1樓、地下室、特殊交易後，比較屋齡0年～5年新成屋，以及屋齡10年～30年的中古屋，發現愈往「中南部」價格差異愈大，台南價差達57%、高雄價差達51%、台中價差達40%。

至於為什麼中南部新舊屋房價差距這麼大呢？讓我們繼續看下去。

 

可能1》區域處於房價上漲初期

區域房價上漲初期，第1階段通常是新案會先開始上漲，中古屋在第1階段來不及跟上漲幅趨勢。

到了第2階段的時候，新案反應熱烈，會帶動中古屋需求，這時中古屋房價才會連帶上漲。

 

可能2》房屋保值性相對較差

中南部因為平均單價、總價較低的情況下，民眾購屋習慣大多傾向新案，比較不喜歡購買中古屋，導致中古屋在市場交易不熱絡，屋主為了要售出，便會降價以增加購屋吸引力，使得新案與中古拉開價差。

 

可能3》未來會修正，只是時候未到

如果區域房價拉長時段來看，房價會相互修正，遇到景氣好的時候，中古屋會被新屋拉抬，房價向上看漲；但景氣不好的時候，新案價格會修正，回到起漲前的水準。

 

本文獲「moneybar」授權轉載，原文：南北不同調！北部中古屋房價有撐，南部新舊屋價差破5成！