房地產

「當時我賣掉那棟房子賺了800萬元,但我每個月還是只給自己幾千元當作生活費!」說這段話的人是小K。因緣際會下,佑佑認識了30多歲的包租婆小K,她的故事很精彩,但今天我們不說太多她的故事,而是想跟大家分享「現金流」的重要。

在小K剛踏進房地產領域時,正值房市起漲,她買了一塊素地,加工成整棟收租的套房,穩定收租一段時間後,有買方來詢價,她選擇賣出,然後賺了800萬元!

但是小K當時正在進修,沒有工作,而穩定的收租來源也被她賣了,所以即便獲利800萬元,她也不敢揮霍。「沒有現金流,我很怕那種吃老本、坐吃山空的感覺,所以我不敢亂花錢。」小K說。

佑佑聽完猛點頭,回想起學生時期,不能當「伸手牌」,當時戶頭雖然還有幾萬元可以花用,但同時也還有幾年書要念,這一點點的存款根本不夠撐到畢業,所以我有時間就打工,希望打工的收入至少高於生活費,用存款來付房租。還好,就這樣捱過了學生生涯。

有現金流後,讓「收高於支」是存錢關鍵

「現金流」為何比「存款」重要?就是因為它總有一天會花完!沒有存款,頂多無法一次購買大筆金額的物品,但是沒有現金流,很可能會「黑字倒閉」!用故事解釋給大家聽:

小玲是一家服飾批發店的老闆,她的生意一直不錯,但問題是,因為批貨的客人都是熟客,於是常常有賒帳、延後付款的情形發生,礙於經營客戶困難,小玲只能安慰自己:這些客戶雖然付款慢了些,但總是有付錢,過得去就好。

狀況依舊,小玲服飾店帳面上每個月都有賺錢,A客人批貨10萬元、B客人批貨20萬元……帳上看起來這個月起碼賺了30萬元。有一天,銀行來電告知,說她有一筆貸款到期,要還款30萬元,小玲心想,還好有賺錢,於是要去提款還錢,沒想到存款簿裡的現金竟然不夠用!這是因為客戶都賒帳,小玲根本沒有拿到現金,沒錢付員工薪水、沒錢給廠商、沒錢還銀行……最終只得面臨收店的命運。

這就是周轉不靈、黑字倒閉,雖然小玲服飾店很賺錢,手上也有一堆衣服(資產),但因為沒有實際的現金流,所以最終關店大吉。

如果你現在沒有存款,也千萬不要灰心,先講求「收支平衡」,也就是每個月的薪水至少要能打平所有開銷,不要用存款或借貸來度日,變成「收低於支」的負債族。

收支平衡後,進一步要求自己做到「收高於支」,讓賺到的錢比花出去的錢還多,譬如賺3萬元、花2萬元,這樣就能開始累積資產,同時想辦法提高收入或是降低開銷,便能愈存愈快。

想做到收支平衡或收高於支,就要妥善規畫現金流,拿出紙筆,算一下每個月的固定和變動支出,看看自己有沒有周轉不靈的問題吧!

本文獲「Hi~I’m佑佑:)」授權轉載,原文:存款莫灰心,先從規畫現金流開始!


作者簡介_林帝佑

7年級後段班,不是草莓族、也絕非靠爸族。目前在《Smart智富》月刊擔任記者,不只因為工作需要,而是本身熱愛理財,所以積極學習任何能賺錢的相關知識。工作5年,還了20萬元的學貸、去了9個國家,還累積150萬元的資產,被同事戲稱「小猶太」,希望能幫助讀者一起賺大錢!出國玩!