賣房現賺800萬、收租穩定月收數萬，怎麼選？掌握一個原則，不怕坐吃山空！

摘要

「當時我賣掉那棟房子賺了800萬元，但我每個月還是只給自己幾千元當作生活費！」說這段話的人是小K。因緣際會下，佑佑認識了30多歲的包租婆小K，她的故事很精彩，但今天我們不說太多她的故事，而是想跟大家分享「現金流」的重要。

在小K剛踏進房地產領域時，正值房市起漲，她買了一塊素地，加工成整棟收租的套房，穩定收租一段時間後，有買方來詢價，她選擇賣出，然後賺了800萬元！

但是小K當時正在進修，沒有工作，而穩定的收租來源也被她賣了，所以即便獲利800萬元，她也不敢揮霍。「沒有現金流，我很怕那種吃老本、坐吃山空的感覺，所以我不敢亂花錢。」小K說。

佑佑聽完猛點頭，回想起學生時期，不能當「伸手牌」，當時戶頭雖然還有幾萬元可以花用，但同時也還有幾年書要念，這一點點的存款根本不夠撐到畢業，所以我有時間就打工，希望打工的收入至少高於生活費，用存款來付房租。還好，就這樣捱過了學生生涯。

有現金流後，讓「收高於支」是存錢關鍵

「現金流」為何比「存款」重要？就是因為它總有一天會花完！沒有存款，頂多無法一次購買大筆金額的物品，但是沒有現金流，很可能會「黑字倒閉」！用故事解釋給大家聽：

小玲是一家服飾批發店的老闆，她的生意一直不錯，但問題是，因為批貨的客人都是熟客，於是常常有賒帳、延後付款的情形發生，礙於經營客戶困難，小玲只能安慰自己：這些客戶雖然付款慢了些，但總是有付錢，過得去就好。

狀況依舊，小玲服飾店帳面上每個月都有賺錢，A客人批貨10萬元、B客人批貨20萬元……帳上看起來這個月起碼賺了30萬元。有一天，銀行來電告知，說她有一筆貸款到期，要還款30萬元，小玲心想，還好有賺錢，於是要去提款還錢，沒想到存款簿裡的現金竟然不夠用！這是因為客戶都賒帳，小玲根本沒有拿到現金，沒錢付員工薪水、沒錢給廠商、沒錢還銀行……最終只得面臨收店的命運。

這就是周轉不靈、黑字倒閉，雖然小玲服飾店很賺錢，手上也有一堆衣服（資產），但因為沒有實際的現金流，所以最終關店大吉。

如果你現在沒有存款，也千萬不要灰心，先講求「收支平衡」，也就是每個月的薪水至少要能打平所有開銷，不要用存款或借貸來度日，變成「收低於支」的負債族。

收支平衡後，進一步要求自己做到「收高於支」，讓賺到的錢比花出去的錢還多，譬如賺3萬元、花2萬元，這樣就能開始累積資產，同時想辦法提高收入或是降低開銷，便能愈存愈快。

想做到收支平衡或收高於支，就要妥善規畫現金流，拿出紙筆，算一下每個月的固定和變動支出，看看自己有沒有周轉不靈的問題吧！

本文獲「Hｉ～Ｉ’ｍ佑佑：）」授權轉載，原文：存款莫灰心，先從規畫現金流開始！