房地產

「子房,疫情發展在台北感覺是越來越嚴重了,我們想先到南部住一陣子。」M太太說。M太太與先生都是金融業退休,子女長住國外,兩老靠著師大附近的老公寓收租過日子。M太太因爲曾留學美國,外語能力還不錯,自住的公寓還分租給一些年輕外國交換生同住,我常笑稱他們是青銀共居的國際典範。

「最近我的外國房客們都回國了。」M太太嘆口氣,接著說「他們怕國家封城回不去,但我看現在留在台灣反而比較安全。」

M太太話鋒一轉突然問:「子房,其實我還蠻喜歡台南的,環境好又充滿文化氣息。我們考慮去台南買個房子,疫情期間先搬過去住,等疫情結束再回台北,留那間台南房子在當地收租。」

「很好啊。」我接著說,「看你們常往台南度假,早該買一戶了。我們有項大數據分析,是篩選出從2012年8月實價登錄上線至今共有300萬筆重複交易資料,從這些交易過兩次的相同物件,最能反應房價的實際成長。知道嗎?依照重複交易資料發現台南是六都獲利比例最高的,平均每次交易賺15.7%,持有期也最短只有2.3年。」我秀出資料圖表如下。

資料來源:內政部實價登錄,好時價X紅色子房分析整理

M太太問,「那現在買台南要買哪一區呢?」

「我們把去年實價登錄交易分布做成熱力圖,就可以看出台南哪些地方是熱門交易地區。買房自住買自己喜歡的,買房投資買別人喜歡的。想自用兼投資,就是在別人喜歡的區域,買自己喜歡的房子就對了。」我秀出以下四個季度的交易熱區地圖,建議她從哪邊下手。

資料來源:內政部實價登錄,好時價X紅色子房分析整理

台南房市一向以自住買盤為主,所以「好工作+好生活」自然成為房市熱門地區。房價最高區域落在「東區」,因為有火車站、學區、醫院、文化中心、生態公園等分布,住宅量又相對稀少,豪宅區單價都是3字頭起跳;東區近期還有平實營區與南紡購物中心二期的開發議題,該區連老國宅都相當熱門。

至於南部人最愛買的透天,成交熱區非「永康區」莫屬。永康區是台南人口密度最高的市區,在都市計畫定位是都會副都心與製造業重鎮,當地有奇美醫院及科技大學商圈。

台南市政府也大力推展新興區域「永康大橋生活圈」吸引不少建商推案。大面積公園與學區林立,低總價的價格讓該區成為新成屋交易熱區。諸多議題如砲校遷移擬打造「永康創意設計園區」,台南市立圖書總館將在2020年啟用、捷運藍線將動工等,都是該區房價的熱門支撐點。

而台南安平五期重劃區則是發展歷久不衰的生活圈,又鄰近文化觀光熱門老城區,若想兼顧優質現代生活與傳統地域文化,安平是個好選擇。安平區有不少北部上市建商插旗造鎮推案,近年還有遊艇碼頭與國際品牌度假住宅的發展,該區這種國際化的發展有機會讓台南跳出區域買盤,成為另一種「第二度假宅」的新選擇。

疫情期間可先宅在家做好功課,透過大數據分析,可以看得更宏觀準確。

責任編輯:林易萱