老一輩多繳了大半輩子的稅，才發現自己可以申請優惠！關於地價稅，你該懂的3重點

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週末大夥有約，大家集資搬了3箱尿布，來到朋友小毓家，要來看他剛出生1個多月的寶貝千金，雖說是看寶寶，但和辛苦的媽媽打聲招呼、放下禮物，我們倒也沒敢多打擾產婦，一夥人到客廳閒聊起房子的事情。

我提醒小毓已經8月多，雖然去年9月交屋，沒收到地價稅單，但今年就會收到了，所以記得要在9月22日前申請自用住宅用地，錢留著買尿布也別傻傻多繳稅出去。

大概是談到省錢，大家的精神突然就來了，七嘴八舌地問著我地價稅相關的問題。什麼，每年都收到2張房屋稅稅單，為何地價稅稅單只收到1張？什麼，要申請自用，戶籍是不是要掛1年？什麼，地價稅是怎麼決定由誰繳，怎麼10月交屋，代書叫我還要貼錢給前屋主？...一系列的問題聽下來，讓我沒好氣地說，你們又不是新買房，難道繳了這麼多年的地價稅，都不知道自己在繳什麼嗎？

一.地價稅由誰繳，8月31日是關鍵
雖然地價稅11月才開徵，但當年的稅單是寄給8月31日的所有權人。就像小毓是9月交屋，所以當年的地價稅單就會寄給前屋主繳納。

那為什麼會有代書說要貼錢給前屋主的問題呢？這是因為地價稅繳的是當年1月1日～12月31日，所以如果是10月交屋，那麼10月～12月的地價稅額，就會出現在前屋主收到的地價稅單上。因此，像這種不應該多繳的部分，在買賣時，代書就會幫忙先算好哪些該由買方先貼，抑或哪些該由賣方先貼。

俗話說的好，一手交錢一手交貨最省事，這種錢當下不結清，幾個月後，對方翻臉不認人，又是個麻煩事。

二.地價稅單是每一直轄市或縣 （市） 轄區內1張
地價稅不像房屋稅以每1戶門牌開立1張房屋稅稅單，舉例來說，如果我有5間房分別在大安、信義、板橋、中壢、龜山，那麼我就會有3張地價稅單。台北市1張地價稅單，是大安、信義2處土地地價加總計徵；板橋歸新北市，有1張地價稅單；桃園市1張地價稅單，是中壢、龜山2處土地地價加總計徵。

三.「自用住宅」要在9月22日前自行申請
地價稅的一般用地基本稅率為10‰，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率會從10‰到55‰累進課徵。至於自用住宅用地稅率則是2‰課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅率相差達4倍以上。

那麼申請地價稅「自用住宅」的條件有哪些呢？

繪圖：不動產考生Key

1.土地上的房屋為本人或配偶或直系親屬（子女、父母、岳父母、祖父母...）所有。
2.本人或配偶或直系親屬有1個戶籍掛在房子裡。
3.房子沒有出租及營業使用。
4.都市土地以3公畝（90.75坪）為限，非都市土地以7公畝（211.75坪）為限。
5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

所以，回答問題，戶籍不用掛1年，只要9月22日申請前掛進去。原則上，申請1次就好了，之後如果戶籍沒有變動就不需要再申請。但如果你自己作死，申請成功後戶籍就遷出，雖然接下來稅單收到時可能還是「自用住宅」的稅率，但一旦被發現，那可是會被稅務局追稅的。

講到這，有人發問了「我發現我家好像符合『自用住宅』的條件，但是我們好像一直都是繳10‰的一般稅率耶！這樣之前多繳的稅能退嗎？」

嗯，這個問題太好了，但答案是：不行。優惠稅率是以「提出申請」為原則，沒有申請就是讓權利睡著，畢竟政府沒有義務要阻止你愛多繳錢嘛！事實上，我就聽過鄉下老人，繳了大半輩子的一般稅率，才發現自家一直符合「自用住宅」優惠的案例。

只能說資訊還是有價的，關於要掏錢的東西還是多強迫自己多了解一點，荷包才不會平白多扁一點。

編按：依土地稅法第41條及土地稅減免規則第24條規定，土地所有權人應於地價稅開徵40日前提出申請（即9月22日前，因108年9月22日遇到例假日，順延至9月23日）。