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全美不動產經紀人協會(NAR)2月21日公佈,2019年1月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減1.2%至494萬戶(見圖)、創2015年11月以來最低,遜於市場預期的500萬戶;較2018年1月(540萬戶)下滑8.5%。

NAR統計顯示,2019年1月全美成屋房價中位數為247,500美元(見圖)、較2018年1月(240,800美元)上揚2.8%、連續第83個月呈現年增。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,2.8%為2012年2月以來最低的房價中位數年增幅。

2019年1月首購族佔比為29%、與2018年1月相同,低於2018年12月的32%。2018年10月29日公布的調查結果顯示,2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。

2019年1月全部現金的成交比重報23%、高於2018年1月與2018年12月(均為22%)。個別投資人佔比報16%、高於2018年12月(15%),但低於2018年1月的17%。

NAR統計顯示,2019年1月美國西部成屋銷售年率年減13.8%(月減2.9%)至100萬戶,當地成屋房價中位數為374,600美元(註:高居全美之冠)、較一年前上揚2.9%,漲幅居全美之冠。

2019年1月美國東北部成屋銷售年率年減1.4%(月增2.9%)至70.0萬戶;當地成屋房價中位數為270,000美元、年增0.4%,漲幅居全美之末。

2019年1月美國中西部成屋銷售年率年減7.9%(月減2.5%)至116萬戶,當地成屋房價中位數為189,700美元、年增1.4%。

2019年1月美國南部成屋銷售年率年減8.4%(月減1.0%)至208萬戶,當地成屋房價中位數為214,800美元、年增2.5%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據,2019年1月份30年期傳統固定房貸利率自2018年12月的4.64%降至4.46%。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。

Yun指出,2018年12月房貸利率的下滑對2019年1月的銷售影響不大,但較低的利率最終將會帶動房市銷售攀高。Yun認為美國成屋銷售可能已經跌至週期谷底,因房價漲幅趨緩加上家庭所得攀高將會提振房市的可負擔性、進而在未來幾個月吸引更多買家入市。

2019年1月出售成屋的求售時間中間值為49天、高於12月的46天以及2018年1月的42天。1月出售成屋當中、38%的求售時間不到1個月。

按當前銷售速度,未售出庫存為3.9個月(見圖)、高於2018年1月的3.4個月以及2018年12月的3.7個月。

美國國家建築開發業協會(NAHB)2月19日公布,2019年2月NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)自1月的58升至62。NAHB首席經濟學家Robert Dietz 2月19日指出,建商信心水平隨著消費者信心增強和利率下降而上升。

嘉實XQ全球贏家報價系統顯示,SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)2月21日上漲0.41%、收38.88美元,創2018年9月26日以來收盤新高。XHB去年下跌26.53%、今年迄今上漲19.56%。

主要新聞原文出處
Existing-Home Sales Drop 1.2 Percent in January

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資料來源-MoneyDJ理財網



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