香港房價終於開始消風？最新調查顯示，有民眾過去幾月內買入的公寓，僅隔幾週市價就慘崩20%，不少房貸還沒還完的屋主、已面臨房屋市價快要低於房貸餘額的困境。
南華早報29日報導，香港最大房貸承作銀行匯豐(HSBC)的最新估計顯示，過去數月買進公寓的屋主，許多人的房價已打了8折。香港高昂的房價，終於感受到聯準會(Fed)不斷升息的壓力，中美貿易戰也令市況蒙上陰影。
經絡按揭轉介(mReferral Mortgage Brokerage Services)首席副總裁劉圓圓(Sharmaine Lau)指出，理論上來說，貸款9成的買主，一旦房價跌幅超過10%，就會陷入房產負淨值(negative equity，即房價低於房貸未償還餘額)的境地。
業界人士認為，高價買下老舊的迷你型公寓者，恐怕是受創最深的族群，因為在市場轉向時，銀行對這種公寓的估價普遍都偏保守。那些流動性較差的公寓，銀行估值也會較低。
舉例來說，屯門利寶大廈一個234平方英尺(約6.5坪)的房間(屋齡36年)，10月8日以382萬港幣出售後，目前市價僅剩308萬港幣、等於折了20%。位於北角友福園一個128平方英尺的房間(屋齡41年)，8月29日的售價是310萬港幣，目前市值也打8折、剩下248萬港幣。
香港房價之高令人望而卻步，但當地房市最近出現嚴重緊縮徵兆，分析人士認為，未來12個月房價可能會有15%左右的跌幅。
CNBC 8月22日報導，里昂分析師Nicole Wong發表研究報告指出，香港房地產市場如今的基本面可說是15年來最糟，除了利率上揚外，經濟成長趨緩、人民幣貶值都是讓房市受壓的不利因素。
Wong認為，香港房價已讓人難以負擔，市場信心隨時都會崩潰，預估未來12個月房價可能會修正15%。年初迄今，香港房價已上漲了14%左右。香港銀行同業拆息(Hibor)逐漸逼近2%，相較之下過去9年來Hibor多數時候都低於1%。
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MoneyDJ理財網