個人理財

站長今年2月接受【財訊】訪問時
有提過自己受了<富爸爸窮爸爸>非常大影響
裡面提到兩大重點:
1.稅賦是無法自由的主因
〈收入越高,稅賦越高〉
2.必須打造現金流>支出才能財務自由

 

99年畢業時,軍人還無須繳稅
所以當時站長內心十分得意
既然我已經豁免第一點了
接下來只要創造現金流就好
所以才開始接觸存股、買房收租

老天爺基本上就是會在你得意時
給你一巴掌的教訓
101年才領到人生第一年飛行加給
剛好也是軍人繳稅的第一年
該年5月立馬噴了65,000元的所得稅
〈還因為少繳一張扣繳憑單,被罰7,000〉

既然第一點無法豁免
就加強股息收入跟房租收入吧!
充滿熱血又不能放假的站長
開始放大存股金額,跟同學合資買房收租
結果老天爺發現上一巴掌不夠響
立馬再施展時價登錄、房地合一跟徵收二代健保
瞬間消滅站長建立將近8年的成果

既然軍人已經無法豁免所得稅
因緣際會下,站長也順其自然地離開軍旅
轉職成為財務規劃師
但現金流的不足,以及房貸壓力下
站長就急了
狗急會跳牆
人急會亂投資
所以才在後面半年栽了大跟斗,賠了500多萬
不外乎都是打著「可以創造每月現金流」的工具
外匯保證金代操、拆分盤、資金盤、配息基金等

經過沉澱與痛定思痛
再加上重新翻閱羅伯特14本著作
〈站長非常喜愛閱讀,閱讀速度也是練出來的〉
有了以下體悟:

【一、房地產致富已不易】

羅伯特是在1994年達成財務自由
其1980~94年間,房價在未QE下
並未有劇烈的漲幅,所以取得成本相對低
加上他有方法可以提高租金、減少頭款
也併購了許多旅館業、俱樂部
後續因QE、超低息環境
所以租金收益完全可以達成巨量的財務自由

如果你是民國104年後才進入房地產市場的
基本上是高單價、高交易成本、低租金

非常難利用租金收益蓋過支出 〈除非提高租金收益〉
加上台灣人口紅利老化,內需下降
房產市場未來站長個人是一路看跌...
投資房產財務自由,需要經濟環境
請三思

【二、財務自由非常不易卻也容易】

不易的點在於
我們必須取得有現金流的物件或是事業
〈例如投資、傳直銷或是業務組織〉
所以需要大量資金或是要大量努力
大部分人都選擇募資大量資金轉投資
相對來說,財務槓桿就開很大

而且容易投資失利就身敗名裂
〈破產、作保、捲款〉
既然站長在募資上已經失敗
現在只好努力從事事業發展
真的好苦啊啊啊〈擦淚〉
再加上現在資訊越來越透明
低成本高利息的商品也越難找尋

而容易的點
是你只要先量化自己的財務目標
就會相對容易,例如
你必須先列出自己收支表
同時評估怎樣產生的現金流能夠大於支出
〈例如利息、租金、投資、勞保等等〉
根據站長去年164個財務健診樣本數
按部就班執行風管、投資的朋友
能達成財務自由預期樣本約86位

 

無論投資如何執行
風險都要做好管控
最重要的是
真的不要再被華而不實的行銷手法欺瞞
想要財務自由?
先從提高主動收入來源開始吧

本文獲「快樂der乃皇包」授權轉載,原文:財務自由的真相

作者簡介_乃皇包

28歲飛官退役,29歲身價破千萬。認為一般人要致富只有三步驟:一、紀律儲蓄投資,二、提高收入,三、風險保障規劃。而創業家們要成功也是三步驟:一、找到對的夥伴,二、接受失敗並改進,三、謹記B-I三角形。