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圖片來源:dreamstime

晚上7點,手機那頭傳來房仲小黃的看房邀約,由於物件聽起來還不錯,所以原打算跟聊得差不多的朋友興凱說聲抱歉,沒想到他一聽是房仲的電話,興沖沖的表示,自己也要跟。

回過神,我想起興凱最近要買房的需求,加上他也看了好一陣子,應該也算有點「眼光」。索性,就決定帶他一起去看屋。

來到現場,正如同小黃電話裡說的,確實是個搶手物件。明明已經是晚上8點多,居然還有十幾組房仲在現場。聽小黃說,今天一整天來了4~50組買方看屋,就可以知道這個物件的稀有。所以真的別說房市壞,好東西永遠都有人在搶。

跟著房仲上樓走一趟,不得不說這房子確實不錯,23坪的老公寓,臨馬路,坪數紮實,樓梯間寬敞,一層一戶,聽說當年是屋主自己蓋的房子,分產後就成了一個孩子一層。儘管地點是5樓5,但因為樓頂的公用空間,直接多加了半層的室內搭建。所以物件儘管在頂樓,倒也不用擔心漏水的問題。

不過,有好處當然也有壞處,由於屋齡直逼45年,加上屋內當年用了大量的木頭設計,導致木頭腐爛,白蟻問題嚴重,進屋後的15分鐘內,我就不知道揮手打掉幾隻,振翅向我迎面撲來的白蟻。

看了一番,我心裡大概盤算,雖然千初的總價難得,但要投入的費用也不少,核算了一下,我還是決定讓賢他人。邊走邊想的同時,剛被房仲拉到一旁看房的興凱,終於回來。只見他眼神發光,一臉躍躍欲試的表情。

「你有想要買?」對於興頭上的興凱,我試探性的提了問。

只見興凱像打了雞血般,難掩興奮
「你不覺得這真的是個好物件嗎?地點好、價格漂亮、空間又大,雖然屋齡高了一點要裝潢的比較多,但還在我的預算內。」
「我說老手就是不一樣,我這陣子看了這麼多的房子,都沒人推薦給我這麼漂亮的物件。剛剛房仲也跟我說,這種物件不是有錢就會有,還要看機會,很多都是沒上外網前就給成交了...我打算等等就要去提前先下斡,搶時間。」

雖然興凱一臉開心,話還沒有講完的樣子,但我還是忍不住插話了「朋友呀~我記得你家不是太座在做決定嗎?你不回家先討論一下,或者叫老婆先來看一下房子?」

大概是真的太喜歡,興凱毫不遲疑的回復我「我覺得老婆也一定會很喜歡!這裡除了聽說樓下會擺幾個攤販,比較不是她想要的,但其他都符合我們的需求。再說攤販問題,我剛剛經過的時候看馬路收拾得挺乾淨的,我想應該是那種店面攤位,影響不大。」

興凱一臉越說越覺得自己講得很有道理的模樣,讓我忍不住心裡警鈴大作,如果買了房兩夫妻不高興,我這路過的不就倒楣了?試想至此,我忍不住捏了捏眉間,拍拍朋友的肩膀「我說興凱呀~聽我一句勸,明早帶你老婆來看一遍,再來下斡旋。」

大概是看我的表情太認真,興凱終於也回過神,傻傻的問我「這麼多人搶的好物件,不下手快不就一下子就沒了?更何況,我下斡旋也不一定會買得到,不是嗎?」

正所謂老師不怕不懂的學生,就怕學生半懂不懂。既然你誠心誠意發問了,那我就大發慈悲的回答你。清了清喉嚨,我說:

1.買房不能忽略另一半的觀點:既然你是要來自住,那麼老婆的喜好很重要,這決定了你日後的家庭和樂,萬萬不可意氣用事。更何況,你明知太座不喜歡市場攤位,那麼碰到了,當然是讓她做決定,以表尊重,免得送把柄讓她埋怨你一輩子。

2.買房最怕跟著人搶:買東西怕昏頭,特別是這種人人都在搶的氛圍下,更要回頭檢視自己最初的需求,免得原本預算100塊要買的東西,沒人搶時,80塊就可以買到;人一搶,回過神自己幾時出到了150塊都不知道。

3.看房至少要不同時間看兩次:老手也就罷了,新手別學人家什麼看一次就出手,最少最少也要不同時間看個兩次以上,你才知道買下住在這,會碰到的真實狀況。

聽了我苦口婆心的勸說,最後興凱終於願意先打道回府,他和房仲約好隔天早上9點後,決定明早拉老婆來一起下斡。

第二天,興凱起了一大早,為了速戰速決,他還特地比和房仲約的時間,提早了半小時。他的原定想像是,介紹完物件,老婆對自己精準的判斷,投以欽佩的目光,但來到地址,興凱愣住了。

拉著老婆的手,站在物件的轉角口,放眼望去除了攤販就是人潮,和夜晚的寧靜下所假想的「攤販幾家」相差甚遠,這裡白天活脫脫就是一個人聲鼎沸的傳統市場。不但如此,就連物件樓下的門口,也都擠滿了席地而坐的攤販。嚇得興凱完全不敢回頭去看老婆眼中的惱怒。

好不容易等到房仲到場,興凱連哄帶騙的請老婆上樓看屋,果不其然樓下的叫賣聲,不留餘力的直達5F,就連他試圖關窗,都擋不住對面賣豬肉老闆爽朗的叫賣聲。

最後興凱的太太,就在匆忙看完房後,被水溝旁竄出的數隻小強,嚇得落荒而逃了。

這筆買賣的結果如何,可想而知,興凱的買房計畫,在這輩子最怕老鼠、小強的老婆堅決反對下,宣告失敗。不過這個物件呢,倒是在兩天後就給人買走了。

下個結論吧!請記住,好物件難得,但就算是大家眼中的好物件,也未必是適合你的好物件。既然身為沒啥錢的小老百姓,幾千萬的房子還是多想點、多看點、下手前多理智一點,那麼結局也能多圓滿一點。


作者簡介_傅恪恩

房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

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