圖片來源：photo-ac.com
前幾天看到新聞說，房客不滿房東催繳3700元而痛下殺手，恐怖之餘也暗自警惕自己，房客的身分真的應該要多多了解。
其實哪個房東不希望住進來的都是好商量、守公約的好房客，但是根據最大租屋網調查發現，有高達72%的房東曾經遇過租屋糾紛，其中更有56%的房東為了處理租屋糾紛，而寧願付出違約的代價，也要奧房客提前搬出租屋！而且跟房東有糾紛那還算是小事，真正頭痛的是如果嚇跑其他優質的房客，那真的是賠了夫人又折兵，實在不能不防！
我這邊要跟大家講幾個方便使用的好工具網站，讓你可以快速知道上門的房客是來客或是來者不善，而且這些工具網站並不只限於房東使用，對房客也一樣有功用。房東想知道房客背景，同理房客也想知道房東是不是惡房東，而且多知道一個工具，日後假如需要證明自己的清白或是解除其他房東房客的疑慮，也又多了個方法。
惡質房東房客現形術大公開！
1.租屋照妖鏡
使用方法：在網頁內的搜尋器打上租屋的地址，就會看到有沒有人曾經投訴過
這網站記錄蠻多房東與房客的糾紛過程，而且也都有貼上賴（LINE）截圖還有房屋照片盡可能還原事發經過，房客有個管道可以公布房東的惡狀，提醒別再有下個受害者，如果是無理的投訴，房東也可以觀摩一下，避免遇到一樣的事情。
2.J2H凶宅網
使用方式：網頁上方搜尋器選擇縣市，打上租屋路段可以看到該路段有無凶宅
搜尋方便，每筆資料都有標示告訴你是自殺還他殺或是意外，而且還有資料可信度，跟你說是鄰里相傳或是新聞有報導，詳細資料按進去還可以看到新聞內容跟在google map上的位置，資料呈現的方式很清楚而且有效率。
3.內政部警政署警政E網通
使用方式：網頁右方點「查詢作業」，輸入欲查詢人的身分證字號跟出生年月日，就可以看到欲查詢人有沒有曾經在警政署留下資料，也就是前科紀錄
政府網站是連結到全國的資料庫所以不用擔心有區域性，房東拿到租客資料後可以到這個網站上看看房客有沒有什麼前科紀錄，可以盡早避免不必要的麻煩。
4.金融聯合徵信中心
使用方式：網頁下拉，點選服務專區中「個人線上查閱信用報告」，因為必須安裝網頁軟體，所以必須用電腦開
可以查當事人綜合信用報告，詳細到銀行中的逾期、催收、呆帳都有顯示出來，還可以看信用卡的帳款資訊，非常強大。房東可以利用這個網站搜尋，從資料判斷房客會不會積欠押金等。
5.重大刑案通緝犯資料查詢系統
使用方式：輸入欲查詢人的姓名跟身分證字號，就可以知道有沒有被通緝
查通緝也是一個保障自己人身安全的方式之一，有些人外表看起來很「乖」卻可能是詐欺慣犯，如果想單純靠自己的經驗判斷非常有機會吃虧，不能不小心。
以上這些工具網站都可以幫助你更了解你的房東或是房客的真面目，不是說我們不相信人，而是這事關一年安穩房租，或是一年穩定租屋的重要事情，再謹慎也不為過，為了避免遇到事情還要操勞心煩，還不如在最一開始早早收集到資料，奠定信任基礎，讓好的緣分發生，不好的緣分就排除掉。
但可能也有人覺得，就算用以上這些工具網站，也還是避免不掉單純只是素行不良的房東或房客啊，例如時常找不到人、居家衛生不注重、難以溝通…等難免會遇到，不過又很難改變的事情，可能對房東們而言才會有較為深刻的切身之痛。
其實你需要一個評價機制的網站，例如優租房，幫你迅速過濾優質的房客，不用再花大把的時間跟金錢繳學費。
優租房在近期將會開發完整的評價制度，讓房東可以給好房客「按讚」或是「負評」，房客當然也可以給房東評價。就像奇摩拍賣的五星賣家一樣，用良好的服務品質換得更好的商譽，讓優租房社群的人都知道你是個非常有價值的好房東，也為你帶來更多房客與成交。
以上就是今天的分享，如果你還有什麼想知道的，都歡迎留言跟我說喔，那我們就下次再見。
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本文獲「優租房Urent.cc房租議價平台」授權轉載，原文：【出租前先看】五個實用的工具網站告訴你他到底是好房客還是惡房客！