寇乃馨學理財5年，精選好地段中古屋

摘要

在演藝圈裡，一起搶通告賺錢的夫妻不少，但很少有人能像黃國倫與寇乃馨，不只通告、代言等工作滿檔，手上的錢也沒閒著，全投入房地產裡去滾錢。靠著工作和理財兩頭賺，短短3年，兩人累積資產合計上億元，成為「最會搶錢的銀色夫妻」。（編按：本文撰於2011年3月）

被人說很會「搶錢」，寇乃馨不完全同意，特別是他們夫妻對於演藝工作，都很認真打拼。因為，黃國倫與寇乃馨，一個會製作音樂、一個善於模仿，兩人又都能主持和搞笑，而且就連經紀也自己來，像這樣集多元才能於一身的組合，在演藝圈既有市場，也很有利基。

把自己當成品牌經營
提供加值服務一魚多吃

「我們在經營一個屬於我們夫妻的品牌和定位。」寇乃馨有信心的說，也因此，在兩年多前金融海嘯期間，儘管許多企業大砍活動和尾牙預算，她卻堅持不減價接案，但會在主持之外，增加模仿天后等橋段「加值」服務。這樣的做法，反而讓企業客戶更能埋單，也留下好印象，增加不少後續邀約的機會。

寇乃馨除了替自己爭取機會，擔任黃國倫經紀人的她，更將這種讓客戶有「一魚多吃」的效益感發揮到極致。「尾牙活動找我們夫妻，除了主持之外，還提供模仿秀、音樂大師唱歌的服務，要是員工有歌唱比賽，國倫老師又可以現場當評審。」寇乃馨笑著說。

事實上，有10年主持活動經驗的寇乃馨，對每一場活動的企業主都會勤作功課，她認為，提供具有特色和加值的服務，演藝與代言事業才會走得長久。果然，她的策略讓兩人的接案，從企業尾牙延伸到產品廣告，在「幸福夫妻檔」的品牌形象下，還接獲許多居家、夫妻相關產品的代言機會。

因而，在過去2年，黃國倫和寇乃馨大接節目、代言、尾牙活動，寇乃馨更創下1個月內接40場尾牙秀的紀錄，讓兩人一年年收入高達4,000萬元；同心斷金的兩人，就連辦婚禮也都能賺，從婚紗、首飾、喜餅也都有人贊助，加上禮金，外界預估至少撈金上千萬。

對於演藝工作、信仰，黃國倫與寇乃馨都是理念和行動一致；但談到理財，這對夫妻檔的觀念差異，大到像是兩個星球的人。

在遇到寇乃馨之前，黃國倫是個充滿理想的樂壇浪子，雖然他製作的「我願意」、「男人不該讓女人流淚」等暢銷歌曲，帶來逾千萬元的版稅收入，但投資音樂公司失利，每次借出去的錢也都忘記去追討回來，加上他是虔誠基督徒，1年免費義演200場以上，即使收入，幾乎全都奉獻給教會。因而黃國倫僅存的唯一資產，就只有零星幾張保單，而這還是他做保險業務的父親硬逼著他買的。

初嘗投資戰果
中古屋房價10年翻3倍

黃國倫表示，3年多前轉型當藝人，收入較多後，才開始存錢。但問題是，他雖然知道要會「算」，但行動力還是很弱。原來，有一次他跑去銀行時，發現活儲利率竟只有0.2%，他一度想把現金領出來，放到床底下去，「這樣起碼每天還能看到錢。」黃國倫笑著說。

相較之下，寇乃馨較會做收支規畫。她固定會把1/10的收入奉獻給教會，然後再把剩下的收入分成3等分，分別作為生活費、定存，以及投資。不過因為個性使然，都投資風險極低的保險和基金產品。

她唯一最大手筆的投資，是10年前在內湖康寧醫院附近，以1坪不到20萬買下70多坪的中古屋。結果，當時總價約1,200萬元的房子，到2005年時漲到2,500萬，現在市價更飆到4,000多萬元，讓她對房地產的增值力大為驚艷。

從2005到2006年，是寇乃馨理財觀念大轉變的一年。當時她因主持中華財經台的《理財co coin》節目，才開始對理財有了認識。接著在某次聚餐時，寇乃馨和吳淡如談到了理財，當吳淡如聽到寇乃馨把大部分的錢都放在定存時，大大念了她一頓，叫她不如去挖個洞把錢埋起來好了。

8個月看80間房
學會挑選超值屋3祕訣

吳淡如這一念，讓寇乃馨展開行動，首先調整資產配置，增加投資資金的比例。2006年時，因為與台灣房屋首席總經理彭培業合作主持地產節目，讓她認識了一些建商老闆，也對房地產投資產生興趣。

不過，因為個性保守，重視風險的寇乃馨，第一步是下場看屋練功，而不急於馬上投資。做事向來認真的她，儘管工作行程滿檔，但她仍硬是擠出時間，在8個月內，看了近80間房屋。

從一個又一個的看屋現場，讓寇乃馨真正體悟到，好地段的房子，真的最有投資價值。而她所謂的好地段，就在台北市大安區、中正區，「好地段有抗跌性，沒有入場時機點的問題。」她說。

雖然好地段的房子，隨時都可以入場，但價格也硬，對要投資的人來說，如何取得相對便宜的價格，就成了關鍵。寇乃馨有3大祕訣：

祕訣1》找新建案旁的中古屋

由於在上述好地段的新建案，每坪動輒要價上百萬元，寇乃馨若評估買不起，就會去看新建案周邊的中古屋，這樣周邊環境差不多，但是可以用較低的價格入手。

祕訣2》找有裝潢的物件，省下時間和成本

專看有裝潢中古屋的寇乃馨表示，一旦裝潢符合自己生活習慣與需求，因為可以在短時間內入住，還不用另外花錢做裝潢，可為她省下很多時間和金錢。

祕訣3》周邊巷道必須好進出

雖然好地段的房子抗跌，但若附近環境好，保值性會更高。所以寇乃馨除了看地段，還會觀察房屋周邊巷道，以及停車位出入口的道路寬度，起碼要好停車、消防車好進出才行。

好成績帶動老公也跟進
下一間房鎖定市郊預售屋

經過8個月看屋，寇乃馨出手買下的房子，竟就在自己住的小套房樓下。她表示，這棟社區大樓位在信義路上，鄰近永康街和中正紀念堂，屋齡才9年，居住品質不錯，地段又好，唯一的問題是，社區大樓全是小套房，而且多達96戶。

但後來，寇乃馨從管理員那裡打聽到，整個社區裡有2位屋主，都各自買下4戶打通變大屋，她認為很值得投資，幾乎三不五時就會問管理員，這兩間大屋有沒有在賣。結果，連續問了半年，她終於等到其中一間要賣，40坪的房子加上停車位，權狀有62坪，原本開價6,000多萬元，寇乃馨覺太貴而一度作罷。

沒多久，她發現房子沒賣掉，便直接找上屋主，因為少了仲介費用，加上自己又是在地住戶，最後她用4,000萬元買下。寇乃馨靠工作還房貸，等待房子增值，今年她2,000萬元的房貸就要全部還清，而房價已增值到5,000萬以上了。

在連續買到兩間好屋子之後，寇乃馨更認真看待房地產的投資，黃國倫也在寇乃馨的影響下，開始準備買房。目前年收入上千萬的黃國倫和寇乃馨，雖然工作賺的錢還是進到各自的戶頭，但家庭財務仍由精明的寇乃馨主導。寇乃馨笑說：「男人出去不能沒錢，所以會在黃國倫的皮夾裡固定放1萬元的現金跟信用卡，而且還會買一些比較稱頭的名牌皮包給他使用。」

不過對於接下來的購屋計畫，寇乃馨和黃國倫倒是有互相討論並取得共識。雖然寇乃馨的第一優選是大安區和中正區，但因未來這間房子還是要用來自住，而且至少要80坪以上，在兼顧坪數需求和預算能力下，她鎖定具有開發潛力的新熱區，如內湖五期、南港，以及社子島周邊區域的預售屋。

寇乃馨表示，現在這些地段新建案每坪開價都要120萬元以上，符合他們需求的屋子，總價超過1億元，所以想要買預售屋，一來不用馬上付清房價，二來還可隨時視行情脫手賣掉。

黃國倫指出，自己從來不投資股票或基金，而且大部分時間還是要工作、傳福音，所以還是把錢拿來買房子比較實在。他開玩笑的說：「千金買房，萬金買鄰，所以鄰居也很重要。帝寶開住戶大會，說不定都可以決定台灣一半的股價市值了。」

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過去沒有存下太多財產的黃國倫，唯一的嗜好就是收藏吉他，這些年累積下來的珍貴吉他約有20多把。其中最珍貴的吉他，是用上等巴西玫瑰木所製成的，上面還鑲有貝殼，目前市價約在40到50萬元左右。

為了保護這些珍貴的吉他，黃國倫竟在自家大樓裡，另外租了1間20坪的房子來專門儲藏，除了24小時保溫保濕之外，還會拿音響播放音樂給吉他聽。黃國倫說：「因為吉他的木板要保持聲音共振的品質，所以要放音樂『養』吉他。」

只花4,000元買一整套西裝的黃國倫，除了養吉他很大方，近來也很肯花錢買名表。像在寇乃馨生日時，黃國倫就一口氣花了100多萬元，買了愛彼表（AP）、百達翡麗（Patek Philippe）和沛納海（Panerai）的「3P」名表送她。