我有個朋友，每天出門都要揹個好重的包，手上還要提著袋子和飲料瓶，看來就讓人感到沉重無力。
有天好奇，我要他把背包打開，想看個究竟，到底有什麼重要的家當，一定要每天這樣揹來揹去。刷一聲把背包打開，撈了半天，哪裡有什麼貴重物品，不就是一些吹風機圍巾摺疊傘護唇膏防曬油酸痛貼布和眼藥水，其中最重的就是一個小豬存桶。
我翻了白眼罵他，哪有人帶了冬天護唇膏同時還帶防曬油的？難道他的冬天和夏天是同時存在？小豬存桶貼身帶進帶出，難道裡面的銅板都是比特幣？
問他為何要如此折磨自己，他只說沒帶這些就沒安全感，純粹是心理需求。
前幾天我的朋友通知我，他已經正式戒掉到星巴克喝咖啡，也剪掉了信用卡，因為，他和老婆立志要存到一百萬元，5年內買房。
我又翻白眼罵他，一百萬到深山買靈骨塔還夠，要買活人住的，在新北市起碼要自備500萬吧！
說來悲哀，儘管我們有手機電腦各種參考書和一堆專家，但大部分人的投資理財，都還是以心理需求來做出決策。
沒錯，我要說的是，在少子化加劇，繼承屋過戶件數逐漸比首購屋還多，加上新建案開價也比中古屋低的現狀，還有人為了買房把自己當成囚犯一樣過日子？
說穿了他們之所以想買房，就像我那個出門要把全部家當揹在身上的朋友一樣，都只是心理因素，完全不符合市場趨勢和自身的經濟弱勢下，該做的決策。
市場的多空其實很簡單，講求的就是供需二個字。
當供給愈來愈多，需求愈來愈少，也就是人口老化和少子化，加上社會上的中堅消費族群的薪水愈來愈低，連自己都養不起，還談什麼買房。
未來5～10年，房價還是會下修，而且很多房子沒人住，租金也會往下跌，居住正義終於降臨台灣這個鬼島，實在犯不著為了一個心理因素，就跳進不動產套房，把青春和資金套在房子裡，還要付利息給銀行。
更慘的是，根據媒體報導，目前的中堅族群，也就是差不多25～45歲這批人，是市場主要勞動供給來源，也是消費力最旺的族群，卻有四成的人，薪水都在2萬5千元以下，而且七成是單身。
大家想想，薪水2萬5千元，除了繳手機費吃魯肉飯喝珍奶和付房租以外，還能做什麼更多消費？
不用說買房了，恐怕連腳踏車都買不起。
再來，未來5～10年間，這些人不結婚不成家不買房，當然也不會往上承接現有的房價，請問房價要用什麼撐在原地？竹竿或千斤鼎？
更慘更可怕的是，由於出生率創新底，20年後，這些稀有的小孩長大成為中堅分子，他們每個人恐怕都要買十間房以上，才能消化完供給過多的空屋，才能讓房地產有正常的買賣交易，不會變淒涼鬼市。
但你想，這些小孩又不是個個都是億萬富翁，怎麼可能買那麼多房子？
說白一點，以後你要住什麼房子都有，不但租金低，搞不好一堆廢棄空屋，只要你自己打掃，沒人來抗議，就可以住進去，連租金都不用付。
就像日本經濟和房地產泡沫化後，加上人口老化，除東京大阪外，市郊一堆空屋廢棄屋，送人都沒人要，台灣幾年後恐怕也會變成這樣。
過去，有房是有產階級的表徵，在親友面前可以很臭屁，每當拿單子去交房屋稅地價稅，連超商或銀行行員，都要對你投以按三個讚的目光。
但時代真的不一樣了。
幾年前，有個公司主管嘲笑一個來面試的36歲男人，都娶妻生子了還在租屋。結果當然引起很大的迴響，不少網友罵這位主管不食人間煙火，但也有不少網友為36歲無產階級的未來感到憂心。
現在不同了，如果你年紀輕輕就有房，不僅薪水全要交房貸，不能喝咖啡出國吃大餐看電影和買遊戲機，還要交貴得嚇死人的管理費。每當接到偷偷漲價的地價稅房屋稅，心律就開始不整，加上房價愈來愈低，想賣又賣不掉，從心理和財務來說，有房的人反而才真的是弱勢苦主。
2年前我就一直勸大家，小心房地產泡沫化。
感謝老天，讓我在今年初就順利賣掉房子，脫離被房子綁架的弱勢苦主圈。
雖然不要買房這議題，我已經說過很多次，但現在連媒體和房屋移轉資料，也呈現繼承過戶數量上升的事實，我實在不能不勸，那些低薪又有投資心理障礙的朋友，本來就是經濟弱勢族群，就不應該買房子，硬要揹了個房貸來毀掉自己的青春和人生。
現在房價無限下修趨勢已成形，你們更不該僅為了心理因素，而傻傻地跳進不見天日的地牢，在低薪循環中永世不得超生。
總之，房價還在修正ing，而且房子是用來住的，不是用來卡住資金和揹債用的。切記，市場趨勢的力量一旦形成，再有錢的大戶也無法翻轉，千萬不要伸手接刀子，只要你有足夠現金，房子用租的，反而可以過個幸福人生，幹嘛作踐自己？