「東區門戶計畫」加持，上萬就業人口拉抬需求》大台北南港住宅，後市短空長多

摘要

南港區會是下一個大台北房市的亮點嗎？業者分析，南港區住宅供給幾乎已到頂點，未來新增的量有限，但卻有上萬個工作機會，將吸引大量就業人口進駐，加上「東區門戶計畫」的諸多建設已在兌現中，2016年將會是該區房價的相對低點，未來短空長多。

最近南港區的房市表現相當亮眼，有2個值得注意的數字。首先，根據台灣房屋智庫統計，台北市2015年各行政區房價相較2014年來看，發現在12個行政區中，有8個行政區房價下跌、4個行政區上漲，而南港區為全市漲幅第2名，達4.66%，是少數正成長的行政區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，台北市所有行政區中，萬華區以漲幅5.33%奪冠，一方面是因萬華區為台北市房價最低的區域，台北市均價每坪60萬4,000元，而萬華區僅43萬5,000元，相差28%，若想要住進台北市，萬華區相對好入手，因此有補漲效應。南港區的房價漲幅雖位居第2，但以漲價的金額來看，2014年至2015年每坪成長2萬5,000元，是全市最多。

CITYLINK南港店土地現值漲41%，北市最猛

第2個值得注意的數字是：台北市2016年調整公告土地現值，全市較2015年上漲6.23%，其中，調升幅度最高的「黑馬」地段就在南港區，由CITYLINK南港店所在地調漲41.21%最高、第2名則是一旁的南港車站，調升幅度也高達40.63%。（延伸閱讀：痛擊多屋族！北市公告地價狂漲3成，這裡漲41％最兇）

德天國際地產總經理田揚名分析，南港車站周邊公告土地現值漲幅大，主要是反映重大建設陸續落實。包含CITYLINK南港店在2014年12月完工，接著高鐵南港站預計2016年7月通車等，諸多建設的完工不只讓南港車站周邊公告土地現值漲幅大，整體區域也調漲了6.5%，高於全市平均。

而且，值得注意的是，台北市市長柯文哲上任1年多以來，陸續推出區域的改造計畫，其中作為台北市門面的「東區門戶計畫」和「西區門戶計畫」最受矚目。

重大建設陸續到位，要讓「黑鄉變明珠」

西區門戶計畫期待以「雙子星大樓」來改變都市風貌，農曆春節也已拆除忠孝橋高架引道；而東區門戶計畫將來則以南港車站為核心，結合諸多建設，包含已經完工的南港軟體工業園區、經貿園區、展覽館等，以及即將完工的國家生技研究園區、北部流行音樂中心等，打造新創產業經濟軸帶，讓南港區從「黑鄉變明珠」。

目前南港軟體工業園區、南港經貿園區內的辦公室供不應求，「很多客戶來詢問，卻苦無供給，因此只好轉往內科或其他地方找辦公空間。」田揚名表示，加上總統當選人蔡英文的主要產業政策之一生技醫藥，將會配合南港中研院及國家生技研究園區，以南港為北部重鎮，串聯全台科學園區發展生技廊帶，勢必會造成就業人口的「板塊移動」。

而光是國家生技研究園區就估計將為南港區創造5,000個就業機會，加上其他新創產業經濟軸帶的建設，整體將替南港區帶來超過上萬個就業人口，形成重要的產業聚落，「然而現今南港區能發展的土地，多僅剩下能提供商業、辦公等商業性質的土地，也就是說，未來大量就業人口進駐南港，住宅也將供不應求。」田揚名分析。

捷運周邊老公寓，每坪50萬起跳

觀察目前南港區內的房市狀況，台灣房屋南港特許加盟店店東雷學誠表示，南港區的房市發展可以分成2大區塊：

第1個區塊為沿著忠孝東路7段和市民大道7段、8段發展的帶狀區塊。雷學誠說，忠孝東路7段的房屋以捷運昆陽站和後山埤站周邊較多，以老公寓為主，昆陽站周邊每坪50萬元∼55萬元、後山埤站周邊每坪55萬元∼60萬元；而市民大道7段、8段也以屋齡35年以上的公寓居多，每坪45萬元∼50萬元。

第2個區塊是經貿一、二路一帶，位於南港區東北方。雷學誠說明，該區塊為新興重劃區，以大樓個案為主，2006年後陸續交屋，現在屋齡頂多約10年，一般個案每坪65萬元∼70萬元，若是指標建案，如華固「天匯」、台肥「無雙」，每坪85萬元∼90萬元。

總結來說，儘管2016年房市大環境氛圍不佳，但業界一致認為，南港區是下一個大台北房市的亮點，長期來看，房價往上成長大有機會。