依據台北市實價登錄資料統計近 1 年台北市新屋、老屋交易，新屋平均單價最高為大安區的 118 萬元，文山區為 56.9 萬元，同樣都是北市門牌、但房價差距將近 61 萬，高出超過一倍。而文山區好山好水好便宜的居住環境，堪稱 CP 值最高的北市住宅區，也深受不少軍公教喜愛。
網友盤點文山區房價落後的因素，包括無重大交通建設、腹地不夠大、缺乏大規模土地重劃或標售釋出、捷運路線不夠深入、 沒有指標性百貨商城影城進駐，造成房價相對親民的結果。但也因此，文山區房價泡沫化的風險最小，現在的價格是健康穩定度最高，房價最站得住腳。
不過也有網友指出「能夠快速進入蛋黃區的，就是好蛋白區」論點，認為文山區近年有信義快速道路、國三甲線北二高台北連絡道，大幅縮短與信義區的交通時間，因此地段條件還是有其優勢；加上區內多所公私立名校，讓文山區部分高價預售案也能靠著「明星學區」光環撐起買盤。
近年因為台北市蛋黃區的房價逐年飆高，文山區這個「台北市蛋白區」，反而越來越受到購屋族的青睞，特別是區內公寓產品不僅因為公設低，得房率高，實際使用坪數大，而且單價比大樓華廈還低，佔區內房市交易的比重，有逐年升高的趨勢。
若不考慮新屋，目前文山區老公寓產品平均單價約 40 多萬元，仍有不少預算內的產品可供民眾挑選，像是興隆路一段，因接近公館商圈及台灣大學，生活機能便利、文教氣息濃厚，一直是自住買盤的市場。目前靠近景美萬隆附近的公寓較高，單價在 50 萬元以上，往木柵找，可以找到相對便宜的公寓，單價約 40 萬元左右。