全美不動產經紀人協會(NAR)10月29日公佈，2019年9月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年增3.9%(月增1.5%)至108.7(見圖)、優於經濟學家預期的月增0.9%。
簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。這是連續第2個月PHSI呈現上揚。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 10月29日指出，處於歷史低檔的房貸利率在PHSI連續兩個月的上漲過程中扮演重要角色。
Yun說，即便房價上漲速度快過所得，全國購買力也因為更好的利率條件而增加了6%。此外，由於越來越多的買家渴望成為屋主、看屋人潮也變得越來越多。
美國南部PHSI 9月年增5.7%(見圖)至127.5、年增率表現居四大房市區域之冠。美國東北部成長表現相對較弱、9月PHSI年增1.3%至93.9。
美國人口普查局(隸屬商務部)與美國住房和城市發展部10月24日聯手公佈，2019年9月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)報70.1萬戶，與2018年9月的60.7萬戶相比大幅擴增15.5%、連續第4個月呈現年增。
2019年9月美國獨戶新屋銷售年率(70.1萬戶)當中有65.3%為預售屋(未動工為22.2萬戶、興建中為23.6萬戶)，遠高於今年8月的59.8%。
美國9月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減8.8%(月減7.9%)至299,400美元、創2017年2月以來最低，年減幅、月減幅分別創2018年11月(年減10.2%)、2014年9月(月減10.4%)以來最高。
房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)10月24日發布的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示，截至2019年10月24日為止30年期固定房貸利率平均為3.75%、較前一週的3.69%上漲0.06個百分點，與一年前相比下跌1.11個百分點。這是連續第22週美國30年期固定房貸利率低於4.0%大關。
美國勞工部勞工統計局(BLS)10月4日公布，2019年9月失業率月減0.2個百分點至3.5%、創1969年12月(3.5%)以來新低。
MarketWatch 10月29日報導，Pantheon Macroeconomics首席經濟學家Ian Shepherdson指出，房市是目前美國經濟中最耀眼的地方，但整體規模太小、無法對總體情勢產生明顯的影響。
iShare美國不動產ETF(IYR.US)10月29日逆勢上漲0.34%、收93.90美元，今年迄今上漲25.30%。
新聞主要原文出處
Pending Home Sales Rise 1.5% in September
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資料來源-MoneyDJ理財網