父母買房送兒、還幫繳10年房貸！兒子「為愛贈房」送女友後卻分手，房子能討回嗎？

摘要

曾有對父母買新房給孩子，除登記在兒子名下外還幫繳了10年房貸。但兒子卻與女友私訂婚約，在正式結婚前將房子贈與女友，最後兩人分手、房子落入前女友手中。就法律上而言，房子真的拿不回來嗎？

Ｑ在新聞上看到有對父母為了孩子買新房，除登記在兒子名下外，還幫繳了10年房貸，不料兒子卻與女友私訂婚約，在正式結婚前將房子贈與女友，最後兩人分手、房子落入前女友手中。我也想買房送給我兒子作為成家之用，又怕發生這種情況，可以給我一些建議嗎？（網友　杜先生）

Ａ以法律的觀點來看，房子能否討回來的關鍵在於「是否結婚」。《民法》第979條之1規定：「因訂定婚約而為贈與者，婚約無效、解除或撤銷時，當事人之一方，得請求他方返還贈與物。」以你所述的新聞為例，若是雙方約定未來會共組家庭，正式結婚前贈與房產以表心意，是情理之中，但在婚約不成立情況下是可請求對方返還的。另外要注意，如果兒子跟女友是「結婚後離婚」的情況，那就沒有辦法請求返還。

至於送房這件事，最重要是要考慮哪種方式對自己晚年生活最有保障。建議你們夫妻兩人先把養老退休金準備好，不要把照顧自己的金錢拿去援助孩子買房，甚至幫孩子繳房貸；此外，想幫助孩子也不見得要貸款買新屋相送，若你現在有自己房子的話，日後以繼承方式留給孩子也是一種幫助的形式。

如果你心有餘力，還是想買房送兒，可以買房時登記在兒子名下、自益信託給孩子媽媽，寫好信託合約並設定信託監察人，這樣房子在信託期間就無法送給別人。不過，無論如何，我認為把自己照顧好，就是給孩子最棒的禮物。

本文獲「Smart自學網」授權轉載，原文

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