菜市場理財法賺到5000萬，富媽媽：買房有4個週期，「這個時期」是房價起漲點！

摘要

說到底，買房的時候，為了不買貴、為了不賠錢，我們還是要考慮2個很現實問題：1.時機，2.屋況。 前面那個問題，是為了 不要「買」貴，後面這個問題，是為了能夠「賣」貴。總之，就是要考慮，怎麼從房地產掙錢，實現財富升級。

關於不要買貴這個問題，基本上，你買在起漲點，就沒有壓力。而起漲點怎麼判斷，得靠你抓對週期。

我們都說時機、時機，其實，買房地產的時機，就是買起漲點，避開起跌點。不然我們賠錢賠定了，你說是不是？那你要問了，這起漲點，該怎麼抓呢？首先，十方先帶你理解一個概念，然後，會給你一個祕訣。我們先從概念說起：

1.時機就是週期

你要知道，房地產是更密切跟人連接在一起的，所以房地產就像水一樣，你要看到時候，人流到什麼地方，那個地方的房地產，就會以什麼薪資標準跟著錨定。每個區域的房地產，所會遇到的狀況都不一樣，他們也許會因為新工作住進這個區域，也會因為小孩讀書方便，甚至為了養老、退休、物價低，而住進新區域。這個改變，是像水一樣，有流向的。這世界上的河流各異，就像人的慾望、需求，各自不同一樣。你不管買哪個區域，都要用俯瞰的角度，觀察你想買的，小區域的局勢。

像在台灣，這幾年呢，我們的房地產價格，漲幅最大的，最保值的，居然是台灣東邊的郊區。原因是，台灣的人口結構中，最大的一群嬰兒潮，落在50歲～60歲，這群人，已經享受了房地產的紅利，孩子也大了，於是移動到台灣東部，物價較低、房價較低的地方，進行島內退休。所以10年內，台灣東部的房地產，開始大量興建別墅，而且別墅價格猛增，土地價格猛飆，如果這10年，你不是買台灣的都會區，而是買在台灣的東區郊區別墅，那你就掙錢了。所以對房地產來講，所謂的時機，其實是週期。週期，是最大的一批人，他們的欲望週期。

比如，城市化了，我們會需要從農村裡走出來，生孩子過日子，這時候，離開農村的縣級城市、中小城市的公寓，就升值了。等這事情解決了，你得花錢買東西改善生活，經常購置消費品，於是購物中心就發達了。然後為了去購物中心，就有了車，有了車，購物中心就愈建愈遠，愈建愈大。這時候，買購物中心商鋪的人，就升值了。然後，這車也有了、房也有了，購物中心也有了，手上還有餘錢，就想著投資。投資的時候，收租型的商業物業，辦公大樓啊什麼的，因為租金高，所以他們再漲一波。這個過程，可以花費60年。

所以，當我們買房子的時候，你得洞察，你要買的區域，其他住在那裡的人，為什麼會搬去那裡，為什麼會住在那裡，只有洞察了他們的欲望週期，你才能在該買公寓的時候買公寓，該買辦公大樓的時候買辦公大樓，該買商鋪的時候買商鋪，買在每一個起漲點，一直掙錢。

好，建立這個概念之後。那我們來看，判斷時機，有沒有什麼祕訣？有的，這個祕訣，叫：看小不看大。

2.判斷時機，看小不看大

什麼叫看「小」不看「大」呢？「小」是指「小區域」。

判斷買房時機，要按照每個小區域來觀察，不能全觀。比如，我觀察了台南永康區的房子，我觀察了竹南大埔區的房子，我觀察了台北中山區的房子，按每個區域內，做區域判斷。這個判斷標準，是觀察那個地方，蓋房子的現況，非常直觀，非常簡單。我手把手帶你看一遍：

如果你要買房的區域，到處是老房子、也沒有新規畫，也沒新區，那是第1期，像下面這張圖的樣子。

圖片來源：十方

如果你看到，這個區域裡，開始規畫了新區，而且到處有鷹架，剛剛在蓋房子，到處是重機，但是遮蔽的布幕都還沒拿下來，那這是第2期。像下面這張圖的樣子：

圖片來源：十方

再如果，你看到房子重機已經撤離了，遮住的布幕也揭開了，房子乾乾淨淨的，鷹架也拆掉了，但是人都還沒住進去，那麼，這是在第3期。

圖片來源：十方

什麼時候是第4期？第4期，就是不只鷹架拆了，不只布幕拆了，附近確定沒有新建案了，土地都用完了，人也慢慢住滿了，你晚上去繞一繞，這區域里的小區，很多都亮著燈，這時候，區域時期，是在第4期。

圖片來源：十方

這4期，代表4種人口流動的趨勢。第1期，人沒進來。第2期，人即將要進来。第3期，人確定要進來，第4期，人已經流進來了。

4個時期，如果畫成圖表，是這個樣子的。這張圖出自 《富爸爸房地產投資指南》，非常清楚。第1階段：復甦期，第2階段：擴張期，第3階段：過剩期，第4階段：衰退期。

圖片來源：十方

而你要買在哪個時期呢？十方老師今天很佛心的告訴你答案。很簡單，第2個時期，也就是到處是鷹架的時候。我再給你看一次圖片，你明白了嗎？

圖片來源：十方

圖片來源：十方

為什麼？因為第2期就是荷葉要露尖尖角、竹筍要冒出地的前一刻。人還沒進來，但確定要進來了，這個區域一旦完成，整體價值就往上提升了，你這時候買，就是買在起漲點。這麼簡單，你收到了嗎？