房地產

台中捷運藍線過關,掀起台中海線房市補漲行情,台中港特定區跨區吸引雙北置產客、竹苗科技業買家。

台中港特定區發展十年有成,中科二期計畫伴隨六大產業園區環繞,生活機能除了三井outlet、蔦屋書店與商店街廓成型外,Costco、IKEA也都傳來進駐利多,整體海線能見度不斷提升,除了在地買盤出籠,受惠重大利多補強磁吸效應,來自雙北、苗栗和竹科跨區置產的比例更明顯上升,業者更點出,今年海線預售三房比二房還熱門,顯示民眾看好台中港特定區處於漲升段,後市可期。

根據內政部實價登錄資訊,目前台中市預售動輒6字頭起跳,七期、水湳坐8望9,不乏逼近百萬的成交案例,行情直乎追平新北。有產業與交通利多的台中港特定區,僅約西屯一半價,實價行情區間有著「1,400-1,700萬元就能入手正三房」的購屋誘因。對建設敏感度高的北客和竹科客群來說,「到海線置產,就像碰到送分題!」地產業者透露,今年海線三房4大主力客源,包括雙北置產族、竹科工程師、回流台商,與台中在地換屋首購族。

雙北置產族看好台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、離岸風電產業園區、台積電中科二期1.4奈米擴廠計畫帶進的人口紅利,瞄準跨國企業外籍顧問、中科電子新貴等高收入租客需求,預期低基期房價有機會創造高出租投報,將資金效應極大化。也因此,北部客在海線只認地段跟建商品牌力,一出手就鎖定保值性、轉手性和出租投報率最好的上市建商正三房。

遠雄海線造鎮壓軸第十期「遠雄星呈」高層視野與建築立面(3D透視示意圖)。

其次是來自竹科的工程師,對園區帶動房市成長很有經驗,跟著公司在中科布局的腳步置產海線潛力區,他們購買力強,加上工作隨時要on call,就近在台中港特區購屋是首選,挑房型也是直接指名三房,不僅能有更舒適的住所,也是置產抗通膨的首選。

第三是因為台商資金回流購屋限制將自8月解禁,有搭機往返國際經商,和要透過台中港走船運貿易的自營商老闆,也鎖定具備「海空雙港」優勢的海線購屋。

第四個客源是在地換屋和年輕剛需首購族,觀察海線十年發展變化,擔心未來換屋有貸款條件限制和房價追隨市區補漲,認為既然選擇從高單價小宅化趨勢的屯區輕移民到海線,「不如一次到位買三房。」

遠雄、長虹、麗寶、潤泰、聯悅等大集團紛紛瞄準中科外溢買氣,搶進台中港特定區,遠雄海線造鎮已銷售逾5千戶,近期推出壓軸第十期「遠雄星呈」,長虹推案也來到第三期,在人口進駐與商機蓬勃發展下,凹陷價格還有望繼續補漲。

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