傳統「有土斯有財」的想法普及，所以很多人到屆齡退休時，名下都有至少一棟以上的不動產，但因為資金都投入在不動產中，所以手上較沒有多餘的現金，因此很多人想要活化不動產，以增加退休後的現金流。目前在退休規劃領域，有「賣房養老+安養信託」、「以房養老」及「留房養老」三種。
「賣房養老+安養信託」或「以房養老」都可能要出售不動產以換得現金流
所謂「賣房養老+安養信託」就是將手上的不動產賣出後換得現金後，再將這筆現金交付信託，再透過信託定期如每月、每年提供現金流，作為退休生活費所需，這樣的目的是將這筆現金加上一道安全鎖，避免老本被他人詐騙或挪為他用。
第二個方式「以房養老+信託」，則是近年不少銀行主推的一種策略，它是一種「逆向抵押貸款」，持有人將名下的不動產，向銀行申請「逆向抵押貸款」，銀行依不動產鑑價的金額及貸款期限，計算出每月給付金額扣掉必須支付給銀行的利息後，餘額撥款給貸款人作為養老金。此作法雖能創造養老金，但可能因鑑價不佳、最終獲得的金額與想像不符合，未來後代子女必須償還貸款，或是賣出房子。
「留房養老」以出租取代出售，但要留意租屋需求與能否創造長期租金
最後一種「留房養老」，則是不動產持有人與包租代管業者簽訂契約，由包租代管業者負責不動產出租關事宜，定期將扣除相關費用後，剩餘的租金收入，支付給持有人，它能創造退休後的現金流，而不動產仍可留給後代繼承，但若是不動產位於租屋需求小的地區，可能會有出租機會低、租金不穩的問題。
但不論是哪一種式都有其適合的對象，但也要留意資金的控制、房地產的傳承等等，在全面考量下再選擇最適合自己的策略。
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