房地產

隨著台中的國際能見度增加,七期的不可取代性,名宅獨特性仍是頂級客層對台中的第一印象。

目前台灣資本額逾100億元的132家上市櫃公司年報提前公告,在全體1788家上市櫃公司中,目前就有57家每股獲利超過10元。近年高獲利公司數量三級跳,也讓不動產尤其是名宅市場迎風處變不驚。

根據金管會揭露,台股2022年度整體上市櫃公司累計營收達42兆9429億元,年增2兆481億元、5.01%,累計稅前淨利達5兆921億元,全年獲利繳出逾3.98兆成績單,寫下歷史次高。

目前全年每股純益(EPS)創新高達358家公司,法人預期,2023年台股將配發的現金股利將維持一定水準,達2兆元以上,殖利率預估也有亮眼表現,且今年第2季起,上市櫃獲利有望加溫。

即便2023年不動產市場空頭訊息眾多,但業者分析,以頂級高資產為目標客群的名宅市場,受惠於股市獲利大增、不動產的保值性高、風險低,預期今年將會是頂級名宅交易最亮眼的一年。

從實價登錄資訊來觀察,2022年12月北市有8間法人公司買豪宅中,就有6件是零貸款、直接拿現金購屋。其中,大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」,去年以每坪260萬元單價穩坐豪宅首席,站穩200萬元身價的還有大陸建設「琢白」、「聯合大於」等頂級豪宅,這也揭露了2023年富豪圈新走向:成屋。

鏡頭轉回台中豪宅市場,從限制貸款天花板4000萬元來統計,去年第四季正是《平均地權條例》討論熱烈的當下,台中躍過4000萬元門檻的大樓成屋交易來到69筆,且西屯區佔比4成;而大樓預售屋則是33筆,其中成交數字上的差別,讓成屋市場價值逆勢被放大。

觀察中台灣豪宅交易總價前三名,分別由「寶輝秋紅谷」31樓的1.56億元奪冠、大陸「宝格」33樓1.49億元居次,4000萬元以上成屋豪宅銷售金額,光第四季數據就達到47億元大關。業者認為,相較於雙北市,中部推案量並不小,但頂級名宅特色更鮮明,由其是台中七期重劃區國際建築林立,街廓質感整齊,加上綠地與價值性,吸引全台各地甚至是海外人士青睞。

台中七期重劃區國際建築林立,街廓質感整齊,具備綠地與價值性。

觀察台中叫好又叫座的頂級超名宅,也能統整出一定的保值方程式,包含國際建築大師操刀、地點絕佳、產品具備獨特性、取代性低、社區服務實力堅強等5大特點。

以銷售口碑、交易量價來觀察,大陸「宝格」、「丽格」,名列中台灣10大豪宅之一,觀察其建築工法與外觀上也顛覆傳統的石材、磁磚RC建築的操作模式,以不到1%的市佔率採用鋼構搭配玻璃帷幕興建超高大樓,兼具避震效果,更顯其國際價值與特殊性。

業者則透露,隨著台灣的國際能見度增加,過去在外打拼的企業成熟二代,因眼界、環遊世界的經歷充足,除了眼光獨到外,在目前市況多有選擇下,最終仍會挑選具備絕版、絕無僅有的個案進行置產、自住,尤其是七期重劃區的個案,雖然在各地預售案來勢洶洶的推案,但七期的不可取代性,仍是頂級客層對台中的第一印象。