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「要是我來做，一定比他好啦。」風伯在目送便利店房客卸下招牌的那個下午，對鄰居這樣信誓旦旦地講。
大話人人會說，鄰居沒人看好這店面的後續，畢竟這個店面已經換了好幾手，從服飾店、便利店、手搖飲料店，到後來的雜貨鋪，這還不包括其中有幾個沒人搞清楚在做啥生意，就悄悄收攤的房客，好不容易遇到這間便利店進駐，才算穩定下來。
人是健忘的動物，生意穩定之後，就忘記了當年苦日子，租約一到，房東風伯覺得便利店這種「他也可以做」的生意，為何要給人家賺，聽說家族會議開一開，以後在家賦閒的兒子媳婦全都下去輪班。
風伯說「店是自己的，沒有成本，開一間雜貨店，也沒啥難的，輪班就家裡人去輪，頂多請個大夜工讀生撐一下。」講完這些，他還補了一句「我兒子當老闆，我就是老闆頭家呢。」
當風伯把大大的「風」字寫在招牌上，多數鄰居都覺得風伯是「瘋」了才是。
鄰居不看好也不是沒理由，這個店面堪稱方正，面寬也不小，前面臨八米路，沒公車站牌，也不是重要路口，在這個平常沒啥外人進來晃晃的老社區，鄰居都是白天上班上課，晚上回家自己煮，若要買衣服吃零食，也習慣外面買好，因為大家生活都單純，還沒到十點，這邊過得下去的店家也都收得乾乾淨淨。
至於這家便利店先前如何能殺出重圍？
原因之一是老社區裡面沒這種店，之前老李的雜貨店總是不標價，每次價錢都不一樣，買久了鄰居心裡有芥蒂；加上老李情緒不大穩定，有時心情不好還會兇鄰居，以前就他一家也就算了，現在有選擇，在商言商也就沒啥情分，便利店一來，老李雜貨店沒半年就收攤。
其次，是店面光潔明亮，營業時間又長，早上忙完家人的主婦們會在便利店外面串門子，下午下課的學生就到店裡晃晃，晚上和老婆吵架的、跟爸媽鬧脾氣的，就會在店裡窩著，買杯飲料混到天亮；開店的小夫妻倆很有親和力，久而久之，這間店儼然成為社區民眾生活重心，也自然打遍無敵手。
風伯把這些點點滴滴都記在心底，不時很認真的想想自己還有什麼資源，畢竟他最擔心的就是這個整天遊手好閒沒事幹的兒子，如果能讓孩子自立門戶，一間小店也能衣食無虞。
新店沒多久就熱鬧開幕，風伯學著以前便利店的搞法，類似的裝潢，類似的規劃，不特別注意還會覺得一切沒啥改變，剛開始的時候，新店確實生意也不錯，風伯兒子和媳婦也挺熱情招呼客人，幾十年的老鄰居，附近就這一家，大家還是很願意捧場，但畢竟24小時營業，人也不是鐵打的，新鮮感一過，兩人就累了。
考慮許久，決定請工讀生來幫忙值晚班，可是因為這家人挺苛刻，總會嫌東嫌西扣薪水，工讀生流動很大，好不容易找來看起來很耐操的，居然會偷錢，所以又回到家人輪班的模式，休息不夠，又怎麼會好好做生意？
當然生意就越來越差，這還不打緊，旁邊又開了一家新品牌的便利店，老鄰居們又都往新店走，風伯的店越來越風雨飄搖，結果也就可以預期。
更壞的事情還在後面，風伯雜貨店收了之後，這個店面又回到以前租客一直換的輪迴，為了不要養蚊子，風伯還降租好幾次，雪上加霜的是，他那個不成器的兒子在外面闖了禍，為了籌錢，風伯最後只得忍痛把店面賣掉，沒有租客，自然價錢也不會太好。
貪和貧二字差之毫釐，一旦起心動念，又豈止失之千里？
作者簡介_徐佳馨
徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。