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這幾年如果有長輩來問如何生前把房產給子女，又不用被課到太多稅，提出了幾個建議之後，總不忘加句「先多看看，緩緩再說。」
其中一個很大的原因，就是蕭公發生的那些事。
雖然沒有18%，但蕭公是個財富自由的開心老人，這些年的愜意生活，多虧了他在以前台灣光景好的時候，除了在民間公司上班之外，還做些兼職與投資，加上生活單純，不菸不酒不嫖不賭，省吃儉用下的成果。除了自身努力外，妻子也是一大功臣，頗有理財頭腦的蕭太，勤儉持家之餘，也樂於購買不動產，幾年下來，在雙北市累積了一些身家，包括一間收租中的市區店面，一間現在住的北市華廈和一間便宜租朋友的新北大樓。
蕭公常感嘆，要不是蕭太走得早，人生就沒有甚麼遺憾了。
還好，兩個兒子和一個女兒都對蕭公不錯，即使各自成家，噓寒問暖總是少不了，蕭公不喜歡麻煩孩子，可是畢竟一個人住不大安心，協調之後，大兒子一家三口就搬來跟老爸爸住。
即使住在大兒子家，蕭公就有個毛病，都是親生的，人還是多少有點偏心，幾十年來他毫不避諱疼愛小兒子，有好吃好喝甚至值錢的都先給他，其他子女沒有意見，那外人也就不需要說些什麼。
這樣的平淡日子過了好些年，蕭公或許因為老化，又或是運氣不好，有一天晚上上廁所時，一個重心不穩跌倒在地，送去醫院才發現一個跌跤竟然骨折，足足休養了把月，可老人家最怕跌倒，這一跤之後，不只小毛病不少，身體也大不如前，進出醫院更是家常便飯。
他是個明白人，在來日無多的警覺下，總認為自己應該要先替身後事做些安排。
旁人問他老人家為何要急於一時，他總是說：「你們這些年輕人，都不知道政府會變來變去，以後政策要是變了，或是我這把年紀有個三長兩短，想動也來不及，趁著當下做安排，好過將來後悔。」
也就是這樣的心思，某一天，蕭公把三個孩子叫到跟前，跟他們說心中有分家產打算，話一出口子女們面面相覷，不過，蕭公告訴孩子們「一切他說了算」、「等到最後就會有答案」。就在這說了算之下，根據蕭公的意願，現金在自己手上，房產花了幾年先處理，最值錢的市區店面給了小兒子，把目前住的北市華廈給了照顧起居的大兒子，那間超低租金的新北大樓就給了女兒。
這樣分完，蕭公想不到才是麻煩的開始。
先發難的是女兒，分完的那一年年初二就沒回家，說是夫家要全家出遊，不克回家，以前常常打來噓寒問暖的電話，也沒有那麼勤快，後來的日子裡，對這個老爸的一切都是表面功夫。之後，起了化學變化的是大兒子夫婦，蕭公和他們朝夕相處，雖然孫子還是很親熱，不過他很明顯感受到，大兒子和媳婦似乎沒有以前那麼熱絡，以前媳婦常會給公公煮些好吃的，到後來也對他愛理不理。
至於拿到最貴店面的小兒子會比較孝順嗎？好像也沒有，長年在越南工作的小兒子，只有在租金沒進帳的時候才會打電話回台灣，也沒有因為分得比兄弟多而對老爸爸特別孝順。
一陣子下來，受不了大兒子家低氣壓的蕭公，鬧起脾氣說要去養老院住，結果居然沒人攔他，沒台階下的蕭公，只有默默搬到老友住的養老院，過著雖有兒女，卻無人看望的寂寞晚年。
事後回想，蕭公雖然嘴硬，但也承認錯在自己分得太早、分得不公，甚至沒有諮詢其他方式，可是想歸想，一切已經太遲。
這幾年不少老人家對身後事不避諱，也很積極安排產業，但是分完之後子女翻臉不認人的事情時有所聞。對於老人家來說，如果積極想要生前安排產業，最好要尋求專業人士的節稅規劃建議後，再進行移轉。
如果擔心世事難料，現階段民法有防不肖條款可以相對抗，不過效益不高，積極作為除了和子女約法三章，並預立遺囑外，還可以透過辦理信託，由銀行或證券商擔任受託人，約定信託目的、財產管理方式、受益人、財產歸屬及交付方式等，將信託財產移轉至信託業者名下，由受託人必須依照信託契約管理或運用該筆信託財產，避免因老年人生前將財產全數贈與子女後，失去對財產的主導權，造成事後無人奉養或照顧之情形。
養老院住沒多久，蕭公就抑鬱而終，因為孩子們都有點社會地位，喪禮自然辦得風光，只是，對於躺在棺材裡的蕭公，這些備極哀榮，和他一點關係也沒有了。
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作者簡介_徐佳馨
徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。