房地產

想換屋購買新房,卻因資金不夠寬裕而卻步?在央行解除多屋信用貸款管制後,許多換屋族已進入市場內找尋新的物件,但因擔心新舊屋之間的買賣順序卡住資金,因此仍不敢出手,而專家認為,資金不夠充裕的小資族若要換屋,「先賣後買」方式最為保險!

小資族若資金不夠充裕,不妨「先賣後買」,以避免資金缺口!(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

新北房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 

有網友在Mobile01上分享自己想換屋的心情,原PO表示目前與老公月收入共約為9萬元,育有一個孩子,住在屋齡約35年的老屋中,由於老屋每2~3年均需要一筆修繕費,加上老公考量孩子的學區,想換屋買進更好的學區,只是手中存款不算太充裕,因此詢問這個「換屋夢」能否大膽的做下去?

比起一般的自住首購族,已擁有一間房子的原PO其實更有優勢!有網友認為原PO只需將老屋重新整修一下、即可出租,若是真的沒現金了,再把舊房子賣掉就好!

根據目前的房市現況,換屋族究竟要先賣房、還是先買房較好?香港商匯泓不動產一○一營業處店經理吳春蓉曾於《好房網雜誌》中指出,以資金運用方式來看,「先買後賣」對於賣方較無時間壓力,也有機會可以賣到較好的價錢,但資金壓力較大,較適合資金充裕的換屋族。

而由於目前台灣房價後勢多為看跌,建議資金若不充裕的換屋族,不妨採取「先賣後買」方法,先將舊屋脫手,如此一來賣出的舊屋款項,不僅能拿來當作買新房子的頭期款,也不需同時支付2邊房子的房貸!此類換屋族可以先在外租房子,等待未來房價更為便宜時,再買房入住,是最為保險的換屋方式!