房地產

別傻了!央行降息,對房市根本不是利多

央行從去年12月理監事會議決議降息半碼後,2016年第1季又再度降息半碼,雖然未必會如日本一樣實行負利率,但連兩季降息,代表台灣經濟環境不佳,民間投資保守。對房市來說,降息只是給屋主「低利率」的定心丸,但此舉,恐怕不是「拆彈」而是房市的引爆彈。

央行降息只是給屋主「低利率」的定心丸。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)央行降息只是給屋主「低利率」的定心丸。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

2014年底台北市房價為SARS大多頭以來的波段房價高點,2015年房價下跌,尤其口袋淺的投資客,少賺就是贏,能夠交屋前換約讓價出場,都是幸運的。降價恐慌,在1月總統大選後逐漸止血,市場氛圍稍稍穩定,加上降息引發的效益,屋主不恐慌,反而老神在在,只要能穩住貸款,穩穩收租也不求獲利了結。

許多屋主賣不到理想價格,又沒理由降價賣,乾脆「由售轉租」以度過未來幾年的房市空襲。這次央行除了再度降息半碼,還連帶奉送解除選擇性信用管制,雖然宣示意味勝過實質影響,但很明顯地,供給方的屋主、建商,因降息鐵了心或很聰明地,拒絕實行降價措施。

不過,房價緩跌進入反轉循環期已經是既定事實,央行的降息,屋主最好不要樂觀認為是利多;反觀,今年國際金融情勢嚴峻,即便近期熱錢湧入股匯市,但難保不會有任何一個風吹草動,牽連股市、房地產,屆時利率若拉升,便會出現週轉危機。

降息對房地產來說,在向下循環的階段,又有低利率支撐,恐怕成交量無法增多,整個景氣循環期也會再拉長。屋主別把降息視為利多,如何轉手?誰來埋單?才是有想賣屋的屋主,應該思考的。