個人理財

「你有年終嗎?」農曆新年到來前,年終獎金是每個上班族都會討論的話題之一,專家建議如果有拿到了的人除了娛樂犒賞、保險配置之外,別忘了也要考量一下儲蓄理財方面,讓這筆收入能發揮最大效益,而其中最重要的就是別忘了跟「銀行」拜碼頭,因為不論是買屋、貸款,許多資料都是要供銀行參考,所以領到錢第一件事,別忘了存入銀行。

現行房價高漲,年輕人想買房只能依靠房貸。(好房網News記者 陳為帆/攝影)

可能會有人說,為什麼要先存到銀行呢?錢不是已經領在手上了嗎?專家表示,其實對於銀行來說,你和每一個路人都一樣,想要讓銀行注意到你或是對你青睞,就得有所「交易」!而這裡的交易包括開戶、存錢或是買賣基金,目的就是讓銀行知道你的金錢能力,所以舉凡銀行存款、股票、基金等資產,以及包括信用卡,最好都在目前較常往來的銀行,或是準備要申貸的銀行,目的是為了讓貸款銀行知道你是個信用良好,有還款能力的人,讓銀行願意提供較優惠的條件把錢借給你。

現在不少銀行都隸屬於某大金控,所以如果你是某大金控旗下壽險公司的優質保戶,不妨詢問看看壽險公司是否有提供優惠房貸方案,有些條件可能比銀行行庫更好,如果條件不盡理想,也可以提供條件優良的保證人來增加貸款條件,讓銀行放心。

如果你已經開始或是準備進行貸款申請,別忘了提前六個月「保持」信用良好,因為銀行收到你的貸款申請後會辦理聯合徵信,這也就是俗稱的「聯徵」,就是銀行確認你沒有不良債信紀錄,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去6個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),因此,有買房子的計畫,可要從至少6個月前起就特別留意帳單的繳款期限,像是使用信用卡,要盡量繳付全額,如果你目前沒有使用信用卡,建議可以開始使用,避免聯徵資料中沒有相關資料可供銀行參考。