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自己的退休金自己賺!近日由合庫金控推出的逆向抵押「以房養老」貸款方案掀起熱潮,不過想要用這樣的方式活到老賺到老,房子的地點與生活機能是關鍵,民眾可以根據專家提供的幾個小撇步,選個幫你賺滿退休金的黃金屋。

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商業型「以房養老」方案最近大受歡迎,一位94歲老人每個月可以領9萬羨煞不少人。不過有專家提醒,想要像這位老阿公一樣過著有尊嚴的老年生活,必須有一個位在「大安區」的房子,並抵押十年期。因此,想要「以房養老」必須先有一間超值好房。資誠聯合會計師事務所副所長曾惠瑾向聯合報表示,在年輕時可以選擇小坪數的房子出租,等將來退休時想要賣屋或換屋都會比較方便,而且從30歲就要開始為退休規畫做準備。

至於適合逆向抵押的房子到底該買在哪裡呢?而那些房子才適合退休居住?包租公律師蔡志雄在《蘋果掀房事》節目中表示,由於年輕時需要工作,可能必須住在都會區,與退休時的居住需求有所不同,因此建議可以先在精華區買房出租,等到退休時,再用以房養老的貸款方式將房產抵押再出租,自己則利用貸款選擇像是在郊區或適合老年人生活的地方租屋,同時還有一份租金收入,真的是標準的「活到老、賺到老」。

在適合養老的生活機能方面,許多老人家都會選擇住在住家附近有公園綠地可以運動散步、或是鄰近醫院方便就醫需求的電梯大樓公寓,不過除了這些之外,「福利政策」可能也是考量的重點。住商不動產台北遠企店店長吳國源就於《蘋果掀房事》指出,台北市跟新北市在二代健保方面的福利就有些許的不同,未來隨著總統大選的來到,相信老人福利政策也會是政府推行的重點之一,因此各項福利也會越來越完善,因此在選擇退休宅的同時,也可以把這些納入考慮。

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