好友小美最近買了一間房子，簽約後隔天，她依照約定將總價1成的價格匯到履保專戶，才剛匯完不久就接到仲介的電話，說賣方因有資金需求，想請她幫忙，讓他先動用其中的80萬，問她可不可以。如果她ok的話，仲介會請她簽名，並由賣方提供帳號，由履保公司將動用的款項匯到賣方指定的帳戶。小美簽約時，覺得屋主是一對看起來很老實的夫妻，很想幫他們這個忙，但又不知道這樣會不會有什麼風險，是不是該同意他們動支呢？
「履保」是「不動產買賣價金信託履約保證」的簡稱，簡單來說，它的精神就是確保買賣雙方依照合約所規定的權利義務進行履行。由於房地產交易的時間比較久，中間有用印、完稅、貸款、交屋等流程，時間短則數週，長到1個半月，很難做到一手交錢一手交貨。為了避免屋主或代書拿了頭期款後捲款潛逃，也避免屋主還沒有拿到完整的款項後房子就被過戶了，所以在交屋前所有款項都先存在專用的履保帳戶中，交屋過戶時再將款項匯款到屋主指定的帳戶，做到銀貨兩訖的保障。
不管是透過仲介成交，或直接跟屋主交易，為了確保交易安全，「履保」是我一再強調要使用的服務。如果賣方反悔不賣，除了原來已支付的頭期款價金會從履保專戶中返還給買方外，依照合約的違約條款，賣方還需賠給買方同等的金額。不過，如果買方同意賣方先行動支部分價金，那這筆金額就不在保障範圍內喔！履保公司只負責將履保帳戶內剩下的金額扣除履保服務費（總價的萬分之六，由買賣雙方各半）返還給買方，動支的金額和違約需賠償的金額則由屋主負責償還。如果屋主耍賴，就必須走仲裁、訴訟程序。姑且不論賠償的價金，如果連原來已經付的頭期款都無法完整拿回，可就頭大了。
所以小美應該怎麼做才好？要不要幫屋主這個忙呢？
首先，可以請仲介詢問屋主，有沒有差這一個月？如果屋主真的有急迫性資金需求，最終還是要小美自己決定是不是要承擔這個風險。如果房子的產權單純，也無複雜的抵押貸款現象（如：二胎、三胎，或除了銀行房貸外，還有民間借款設定等），屋主違約無法過戶的風險可能小一點。如果有前述的現象，建議還是保守一點好。風險的確是存在的，要不要幫這個忙，人情與風險之間，還是要衡量一下。
本文獲「House 123」授權轉載，原文：簽約用履保，賣方要動支，應該同意嗎？
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作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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