房地產

房屋總價高低多半是一般民眾買房時的首要考量,但若只是衝著價格,與室內美輪美奐的裝潢,就下訂工業宅,未來若要脫手轉賣,恐將面臨不易轉手的高風險!

購屋者盡量不要買工業宅。(圖/好房資料中心)

隨實價揭露、大台北房價出現鬆動,房市現在是「買不如租」,還是「租不如買」,又成熱門話題。(圖/好房資料中心)

目前市場上存在的工業住宅,大多都是在「乙種工業用地」蓋的住宅,工業地按規定只能興建工廠、辦公室,並不能當住家使用,但過去政府並未嚴管,因此無論是內湖、大直、南港、北投、士林、板橋、泰山、新莊、中和等雙北人口密集區,都見得到工業宅的蹤影。

因土地取得價格便宜,工業宅的售價往往較附近房價低廉1至2成,又有挑高3米6的空間,加上水、電費率可申請自用住宅的優惠稅率、公設比率也比一般大樓華廈為來得少,吸引不少民眾購買,雖然住起來跟一般房屋沒差別,但工業住宅貸款不易,也無法申請政府優惠貸款,一旦遭檢舉,還得繳交6至30萬不等罰鍰。另外,工業住宅附近通常有許多中小型工廠,甚至你的鄰居就是辦公室,出入人口可能要比一般住宅多,居住環境相形更複雜。

內政部已通過法案,決心杜絕變相使用工業宅,台北市長柯文哲也已下令嚴格拆除違建,未來想脫手這些當年售價便宜的工業宅,恐怕得面臨更高的風險,建議民眾切勿貪小便宜,購屋前一定要仔細分辨,免得花錢買到違規物件。

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