房地產

央行日前宣布降息後,對房市似乎起了點激勵作用,許多民眾又開始希望可以趁著最後的輕稅黃金期買房。不過,專家特別提醒有8大「難貸屋」要特別小心,避免以為買到「物超所值」的好屋,結果卻變成「言過其實」、超難脫手的房子。

把握最後購屋黃金期,專家提醒8種「難貸屋」千萬要小心。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

位於吳興街巷內有台北市最小的違建,有趣的是竟然是101景觀套房。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

華人買房多少會在意風水,住商不動產企研室主任徐佳馨在節目《地球黃金線》中表示,像是無尾巷、壁刀、路沖等類型的房子,由於有風水上的考量,銀行貸款成數方面,可能都會做一些調整。

房產專家Sway則在東森財經新聞台《57新聞王》節目提出了6種不好貸款的房子,分別是「投資客炒高的爛地段房子」、「環境惡劣的危險宅」、「老屋齡公寓」、「工業宅、夾層屋和凶宅」、「總價過高的假豪宅」以及「坪數過小的套房」。前面四種房因為價格被高估、屋況不穩定或是有違法之嫌等原因,造成銀行認為未來跌價的風險高;後面的兩種房則因未來脫手不易,因此銀行對這六種房,通常不會給予太好的貸款成數與利率,甚至拒絕貸款。

另外,好房網社長倪子仁則提醒最近十分熱門的「地上權宅」,也要非常小心,因為地上權宅的貸款成數非常保守,一般最多能貸五成,甚至被拒貸。像西門町就曾發生過有小資族用便宜的價格買到了低總價的地上權宅後,才發現不能貸款,想脫手時買方也不願意接手,原本以為撿到便宜,卻變成了燙手山芋。