房地產

近年土增稅高漲,對於持有長達20、30年土地持份大的公寓、透天厝屋主,無非在售屋時是一大負擔,其實這時可運用政府所提供的「一生一次」或「一生一屋」土增稅10%優惠稅率,其中「一生一屋」可多次使用,但前提是使用過「一生一次」,諸類節稅小撇步民眾務必要有基本常識,才能省住荷包。

要享10%土增稅優惠稅率,可得研究好「一生一屋」或「一生一次」。(好房網News記者陳韋帆攝影)

國父紀念館往西方向信義區俯瞰圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

「一生一屋」的優惠稅率必要條件為,第1、曾使用過土地增值稅「一生一次」自用住宅用地稅率;第2、辦竣戶籍登記:土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,須設戶籍且持有該自用住宅連續滿6年;第3、簽約買賣前5年,沒有任何出租或營業使用。

第4、房子是土地所有權人本人、配偶或是未成年子女的;第5、面積限制為,都市土地是150平方公尺(約45.37坪)、非都土地350平方公尺(約合105.87坪);第5、「一屋限制」:出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外的房產。

至於「設籍並連續持有滿6年」的規定,也是有彈性空間,例如某A因換屋要售屋並將戶籍遷入新宅,如果出售前A或其配偶、未成年子女已經在舊宅設籍且持有該自用住宅連續滿6年,且遷出戶籍日到舊宅出售尚未滿1年,仍符合規定,這也是有利於換屋族之處。