房地產

全台上半季使用執照爆大量,創下自2009年以來新高,意味著即將進入推案交屋高峰期,不過由於近來房價下跌、貸款條件愈趨嚴苛,不少民眾「資金卡卡」,只能向建商借錢調頭寸,不過建商也因餘屋銷售速度緩慢,短期周轉壓力大,轉而向票券商籌資。業界預估,這波預售屋轉成屋的過渡期,可能會引爆一波「解約潮」。

 
民眾向建商借錢、建商向票券商籌資,業界預估將釀預售屋「解約潮」。(業者提供)
預售屋市場競爭激烈,業者促銷花招百出。(業者提供)

蘋果日報報導,今年上半年度,全台建築物使用執照核發數量創下2009年以來新高,其中以新北市最多,台中、桃園次之,但大量推案交屋期,卻也使得不少口袋較淺的投資客現出原形。

預售案交屋,使得不少購屋者出現資金缺口,轉而向開發商借錢。蘋果日報報導,台北市南港、松江路建案,都紛紛傳出有數十位屋主向建商借錢,以減緩資金壓力。

不過建商自己的壓力也不小,由於近來房市交易冷清、去化速度緩慢,經濟日報報導,目前已開始有建商以「餘屋」作為擔保品,透過發行商業本票的方式,尋求短期週轉資金。票券主管向經濟日報說明,由於過去建商的存貨太多、現在房子不好賣,所以有不少建商只能以此方式籌資,今年以來,規模已超過200億元。

對此,房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中表示,現在建商會願意借錢給民眾,就是為了避免民眾退戶、斷頭,建商就承擔高額房屋稅的風險。但針對部分房市緊繃的區域,京城建設發言人周敬恆向蘋果日報說明,市場中已有不少預售轉成屋案件,出現「解約潮」、「斷頭潮」,小型的建商、口袋淺的投資客開始被掃出市場。