房地產

別再信「趕在房地合一前買房」這種鬼話》房價還會跌20%,越晚買越便宜

來源:tillwe@flickr,CC BY 2.0

房市供應量、成交量、房貸成數、經濟景氣,是影響房價的4大因素,目前4大負面條件具備,房市冬天來了。 我在2014年6月寫過一篇文章《房價下跌四個條件,已經出現三個》,現在第4個條件也出現了,就是台灣經濟景氣開始轉壞。過去前3大條件,包括房市供應量過大、成交量持續萎縮、銀行限縮房貸、貸款成數縮小,都已經陸續影響房市交易,但由於台灣整體景氣仍持續擴張,房市衝擊仍不明顯。

台股連三黑,營建股打5折

股市是景氣的領先指標,台股4月衝上1萬點後,出現連續3個月下跌,目前已跌破9000點,接近8500點關卡,趨勢呈現空頭走勢。營建股則早在2011年1月討論要課奢侈稅之際,就開始走弱,比大盤提早4年多。今年6月立法院更通過明年實施房地合一稅,房地產市場雪上加霜,5月以來營建股再殺一波,營業股績優生長虹、華固等股價,與近年高點相比都打了5折,可說是在台股中首波重災戶

建商財務能力備受考驗

先前營建股股價跌,房價仍有撐,但去年下半年以來,雙北市房屋買賣移轉棟數持續萎縮,成交價也開始出現鬆動,降價求售現象日益明顯。中華信評在今年7月份報告指出,房地產市場進入修正期,台灣房價在未來2年會持續下跌,每年約有5%~10%跌幅,顯示房價至少還有2成以上修正空間

以民國79年房市修正經驗,當時曾出現建商週轉不靈倒閉事件,同時更拖累了銀行放款品質,逾放比升高,同時衝擊金融業獲利。不過,這次情況可能比較好,多數建商過去幾年獲利豐厚,財務基礎較佳,但購屋族仍要小心規模較小建商的財務能力,買房最好以實品成屋為主,不要買預售屋。 此外,這次銀行在房地產上的放款,受到央行嚴密監控,無法逾越標準,因此中華信評認為,即使房價下跌20%,對國銀的衝擊也相當有限

購屋要停看聽

目前房市是買方市場毋庸置疑,除了有些想要避稅者,趕在今年底房地合一稅上路前布局購屋,否則房市正處在修正期,可能會越晚買、越便宜。因此,多看、多比較、多殺價,是購屋者的買屋心法。特別是自住客不會在6年內換屋者,更不需要急著在今年底前搶進,還不如好整以暇等待心中的好房屋出現。

─本文獲「好房網News」授權轉載,原文在此


作者簡介_好房網News

好房網News」為全台首創房產新聞網,每日報導房市最新消息之外,並邀請名家剖析房市行情,擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋調研資料庫,專訪名人、藝人的成家經驗,從2012年8月上線,每日到訪人數已十萬餘人次,居台灣百大網站之列。