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房地合一有最大贏家 最佳節稅--以房換房

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

東方人的理財思想不外乎是「有土私有財」,這次房地合一稅改最重要的,就是抑制短投機炒作,但鼓勵長期持有資產。尤其是換屋族來說,不管2年內「先買後賣」、「先賣後買」都可享重購退稅;若是「小換大」,土增稅也可享重購退稅,因此,「以房換房」的換屋族不用過度擔心加稅問題。

房地合一稅鼓勵長期持有,有節稅方案。(好房網News記者陳韋帆攝影)

建案廣告 房市情境 街景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

明年起取得房產的自用屋主,若在2年內出售房產,將被課徵35%至45%的房地合一稅,2年至10年課徵20%、持有10年以上課徵15%稅率;若連續持有滿6年出售,則有400萬元免稅額,超過部分課徵10%稅率。

2016年後房地合一稅上路後,符合自用條件的民眾換屋,仍可享土增稅重購退稅,若又符合房地合一稅自用住宅條件者,「小換大」可全額退稅,「大換小」則可按比例退稅。因此民眾只要是長期持有,換屋族「以屋換屋」就可享土增稅退稅、房地合一退稅雙重節稅優惠,可說是房地合一稅政策之中,最節稅的贏家。