自從開始接觸房地產以來，許多要結婚、買房子自住的朋友也開始會詢問我的意見。除了被問「現在到底可不可以買房子？」外，第二個最常被問的應該就是：「房子好貴喔！我要買什麼樣的房子？」
回答這個問題之前，我們先來討論一下自住買房的兩大條件。
要買一間自住的房子，需要考慮什麼呢？
每每當我在課堂上問這個問題，同學們就會開始回答：生活機能、交通、格局、採光、通風、學區、公園、醫院、地段、建材…所有答案，總歸一句，就是「爽」，是吧？買一間自住的房子，總是要自己和家人喜歡，符合需求條件。
可是，就算所有條件都符合需求，好不容易用攅到的錢買下了喜歡的房子，隔了五年之後想要換屋，差不多時間買房的朋友們的房子都漲價了，自己的房子不僅沒有漲，反而還跌價了，這時候大概也不會太開心吧！所以，要符合「爽」的要求，除了符合「需求條件」外，還要具備「增值潛力」。
符合「爽」的條件的房子很多。例如：台北市中心的帝寶，住起來一定很爽，某方面來說，它的稀有性也的確符合增值潛力的要求，問題是我買不起！就算借錢、集資加貸款，真的讓我買到了，我住不到幾個月就繳不出貸款，等著房子被法拍了。所以，自住除了符合「爽」的條件外，第二個條件就是要「買得起」。除了準備「頭期款」和「裝修預算」外，每個月要支付的「貸款」也要考量在內。這兩個翹翹板平衡的時候，就是適合自住的房子。
由於這兩個條件，所以買房子時，除了考量地域性，我非常重視C/P值和增值潛力。例如：有朋友目前和家人一起住在基隆，想搬出來住，我就會建議他參考汐止。一來是距離基隆的家人很近，二來是汐止有台鐵捷運化正在進行，未來還有民生汐止線等待進行（視政府財政預算而定），距離建設雲集的南港又很近，單價只有南港的將近1/3。只要看的房子的格局、屋齡、採光等條件ok，價格又符合市場均價和銀行估價的行情，就是一個可以兼顧「爽」＋「買得起」的選擇。
當然，買房自住有地域性，所以上述的案例只是舉例。在高房價的年代，為了兼顧這兩個條件，需要同時考慮「地段」、「時間」和「利息」。在期待房價修正的這段時期，不妨將自己的看房範圍再擴大一些，同時評估機能、房價和增值潛力，也許你會看到其它適合的選擇！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。