最近1年內買房子，讓投機客短期大賺百萬元的機率有多高？答案是26.7%！根據財政部公布的房地合一稅稅收資料顯示，2021年第3季至2022年第2季，適用短期2年內交易45%稅率的案件高達26.7%，再從金額反推，這些持有不到2年的屋主，每戶平均賺了76萬元。

2021年第3季至2022年第2季，恰好是房地合一稅2.0實施滿週年，當時主要的改革在於將「短期交易」的定義拉長，以遏止炒房風氣。修法前，1年內交易適用45%稅率、逾1年未滿2年適用35%、逾2年未滿10年適用20%、逾10年為15%，符合自用者為10%；修法後，改為2年內交易適用45%稅率、逾2年未滿5年適用35%、逾5年未滿10年適用20%、逾10年或自用者不變。

但永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察，新制「打炒房」的效果似乎不如預期。因為從房地合一稅稅收資料來看，2021年第3季至2022年第2季共有11萬1,847件申報案件，其中有26.7%適用45%稅率（詳見表1）。

再從稅收金額分析，適用45%稅率的案件共有2萬9,899件，貢獻國庫超過102億元，換算下來平均每個案件獲利76萬元，等於這些屋主持有房產不到2年便轉賣，且獲利還近百萬。進一步細看個案，其中不乏有持有1年內就賣出，且購買總價不到千萬，但轉手就賺走400萬元、500萬元價差的案例，相當驚人。

房市短期交易未見明顯降溫

近期房市交易轉冷，但陳金萍分析，短期交易的狀況仍未見明顯降溫。由於這2年受惠於資金潮挹注、低利環境等因素，導致房市炒作盛行，譬如新竹縣市，2021年1月至10月住宅均價每坪23萬元、2022年同期就上漲了18.7%，來到每坪27萬3,000元，其他縣市也上漲1成左右。

也因此，另一個打炒房的政策——《平均地權條例》修正案在12月中又被拿出來積極討論，且預計將於12月21日進入立法院內政委員會審議。修正案中，部分修正條文主要在於限制預售屋或新建成屋換約轉售、以及重罰炒作行為等，顯示政府對於打炒房的決心。

雖然房市短期交易不能以投機炒作一概而論，但這些短期再轉手的案件，實務上許多來自投機客，而投機客的做法通常都是買進低價、老舊房屋，然後簡易裝潢後出售，屋況、裝潢的品質、鄰里關係的狀況等，都難保用心，「所以消費者對這種屋主持有很短時間就轉售的物件，一定要特別小心謹慎。」陳金萍說。

尤其接下來，因為房市買氣轉冷，可能會有部分投機客趕緊停損出貨，陳金萍建議，若有自住、長期置產需求，可趁房市降溫，市場供給量大、可選擇物件多的時候積極看屋，但不用急著出手，因房價仍有下修的機會。不過，房子異質性高，很難找到一模一樣的物件，若真的看到非常喜歡且符合需求的房子，可以考慮進場。

但進場前，務必多徵詢專業房仲的意見，了解區域行情、屋況等，除避免買到投機客短期轉手的物件外，也能為自己做出最佳的購屋決策。若在雙北地區，可參考永慶房仲網推出的短期交易地圖，將短期再上市的案件一目瞭然，更多資訊，可至永慶房仲網查詢：https://bit.ly/3dc3yPo。

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