前年開年以來，房市出現小陽春，但不久之後受疫情影響，房市交易隨之呈現消退，當時筆者即主張是剛需族進場的好時機；第3季開始房價及交易量齊揚，至去年5月台灣疫情爆發，國內正式進入3級警戒，看壞房市成為主流，但當時實則國際疫情已逐漸受到控制，筆者當時再提出國內房價可能再度大幅上漲的預測，至第3季末，國內房價果然出現大幅飆升。

房價為什麼上漲？

1.房價反應了貨幣現象

疫情下，全球經濟陷於停頓，以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會，發動了無限制的貨幣寬鬆政策，貨幣大放水的結果，造成了資金漫溢，也衍生了資産價格的上漲，加上中美對抗下，大量回流的台商資金，更是錦上添花，這是房價上漲的「拉力」。

審視全球房價在疫情期間的變動情形，不難發現全球絕大多數地區的房價都在上漲，並且先進國家的漲幅還比開發中國家來得大，主要原因也是因為先進國家採取了更寛鬆的貨幣政策。

這是資金行情帶動的房價上漲。若以台灣的情形來看，2020年第2季開始，貨幣供應量M1B、M2均呈現不小幅度的增長（5％～10％）。

2.建築的原物料成本大幅上漲
全球節能減碳的環保要求，使得高耗能、高汙染的建築主要原物料（鋼鐵、鋁、水泥）的成本大幅增加，而且這個趨勢很難改變，亦即建築的原物料在往後是少有降價的可能。

3.營造施工人力的短缺
由於營造業的「3K（危險、辛苦、骯髒）的工作環境，加上現有人力的逐漸老化，造成營造施工人力的日益短缺，在這樣先天不良的環境下，加上以台積電為首的高科技產業大規模擴廠趕工，現有的營造人力難以負荷，結果當然是各項工程的工期拉長、人工成本大幅上漲。

4.土地成本上漲
隨著都會區可建素地的不斷減少，都會區土地已成稀缺資源，當前只要有土地釋出，必然引來「群狼爭食」，因而地價當然一再推高。

5.房市週期進入上升波段
再從房地產的市場週期來看，房市自2003年～2008年由復甦步向繁榮；2009年～2015年步入過熱；2016年～2019年進入衰退；2020年房市景氣重回復甦。

6.買房抗通膨的預期心理
時至今日，通膨已是舉世共識，為了避免自身財富因此縮水，買資產抗通膨成了民眾的普遍選擇。

7.新的建築規格正在形成
在營建成本和地價上漲的情況下，新的建案成本當然高於早期的建案成本，此時，新的建案想要順銷，可能就得從增加産品的附加價值上著手。

解決之道是：增加供給，減少需求

所以，總體來看，「資金行情」、「成本端（供給側）上漲」、和「需求增長」形塑了今日房價的不斷飆漲，而要解決房價過高的問題，只能從「增加供給和減少需求」著手，也就是更積極的推動老屋改建。

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