房地產

最近市場轉冷,關於「要不要進場撿便宜」這件事在各大討論區引起筆戰,網友好像什麼都能吵,之前市場很熱要不要買房也吵、市場變冷也吵、會不會買在歷史高點與自住能不能買,通通都能吵。

房地產景氣有冷有熱,熱過頭要休息、冷久了會回溫,景氣循環是很正常的事,但別奢求「買在最低點、賣在最高點」,因為變數實在太多了,一般來說,能買在「相對低點」就已經很不錯了。

2000年後台灣的房市循環

自2000年之後的房市景氣大致如下:

2002年:交易量價小回溫(2022年上漲時間約1年)。

2003年:上半年房價重挫(2023年H1,修正時間約半年)、2003年下半年房價飆漲。

2008年:下半年房價急跌(2003年H2~2008年H2,上漲時間約5年)。

2009年:下半年房價反彈(2008年H2~2009年H1,修正時間約1年)。

2014年:下半年房價盤跌(2009年H2~2014年H1,上漲時間約5年)。

2017年:成交量回升。

2018年:房價反彈上揚(2014年H2~2017年H2,修正時間約3年半)。

2024年:9月交易量急凍(2018年H1~2024年H1,上漲時間約7年)。

有一點先作說明,因2003年SARS導致房價重挫,以及2008年金融海嘯期間,房價下跌時間較短,所以有些人會把2002年~2014年視為一個完整的多頭波段,多頭時間便長達10幾年。但如果用狹義的定義,2018年~2024年這段多頭時間更長。你想用哪個定義都可以,我們不是在寫論文。

所以,從2022年當年,便已有專家警示房價可能反轉,這個警示並非空穴來風,因為到多頭走到2022年底剛好5年,跟前2波多頭存續時間相同,真是非常神奇的巧合。

圖1:台灣-信義房價指數

圖片來源:財經M平方

事實上,如果您有印象,2022年末~2023年上半年房市確實較低迷,台北市、台中市等部份縣市房價一度下跌(請見上圖1,信義房價指數框選處),可是只跌了1季、2季就再拉上來。

雖然我們沒有上帝視角,但從各個漲跌波段來說,預測房價修正期的難度更高,因為它比上漲波段更缺乏規律性,正應驗了那句「行情在絕望中誕生、在半信半疑中成長,在熱絡中毀滅」。

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載,原文

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馨傳不動產智庫執行長 何世昌

外號房地產肥永俊,體重與房價呈正比,擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析,樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制,以期找到台灣房市政策新方向。

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